国五效应促暴涨 3月大连二手房成交环比上涨239.25%

一、 内容摘要

二手房市场动态：

2013年3月，大连二手房挂牌均价为12511元/平方米，环比下降0.08%；大连四区二手房成交量（网签）为3596套，月环比上升239.25%。大连二手房挂牌量为172659套，月环比上升14.9%。

》》》想了解一下你家房子值多少钱吗？ 快来评估下吧

2013年3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，作为对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化，政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，该政策引发业内热议。在新国五条出台后的一个月时间内，购房群体抓住了政策缓冲期，积极成交，大连二手房市场呈现“火爆”景象，二手房市场告别了2月份的冷淡，成交量大幅上升，二手房成交量上涨239.25%，网签升至3596套。

楼市资讯：

2013年3月1日 新国五条细则二套房首付比例和贷款利率提高 卖房征20%税

国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知称，国务院有关部门将加强对省级人民政府稳定房价工作的监督和检查，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责。

2013年3月18日 地方公积金调整政策出炉 大多集中在二线城市

“国五条”实施细则出台以后，已有武汉、长沙等二级城市相继执行公积金政策调整，政策调整的总体方向是提高了公积金贷款的门槛、收紧了贷款的额度。

2013年3月19日 大连多家银行二套利率上浮10% 部分银行停贷!

随着大连地区商业银行对房贷业务的持续收紧，自本市“限购令”之后基本一成不变的二套房贷政策也进一步严格起来。记者昨日从大连地区一家商业银行了解到，该行目前对申办二套房贷的限制一律从首付六成、利率1.1倍升至首付七成。

2013年3月25日 我市房屋交易量较前几周略降 买卖双方重拾理性

3月初“国五条”细则出台后，关于对出售自有住房按转让所得的20%征收个税的消息一度引起二手房市场恐慌心理，成交量大幅上升，人们希望赶在细则出台前完成房屋的买卖交易，从而规避新政所带来的额外房屋交易税费。

2013年3月31日 大连“国五条”细则出台 未提及征收20%个税

为了落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作有关精神，稳定房屋价格，2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。新建商品住宅销售价格以国家统计部门权威发布的统计指标为依据。

交通新闻：

2013年3月18日 大连地铁建设全线"冲刺" 工程量完成了近70%

截至目前，大连地铁有14个区间隧道双线贯通。目前，共有23座车站封顶。在暗挖车站中，兴工街(小区网 论坛)站、沙河口火车站车站主体结构基本完成；一二九街站、长春路站、中山广场(小区网 论坛)站等6座车站正在进行主体二衬施工；友好街、胜利广场站等4座车站正在进行车站拱部开挖、初支。

二手房市场：

2013年3月，大连二手房挂牌均价为12511元/平方米，环比下降0.08%；大连四区二手房成交量（网签）为3596套，月环比上升239.25%。大连二手房挂牌量为172659套，月环比上升14.9%.

3月1日“国五条”出台后，二手房交易个税按差额20%缴纳的条款，引发了购房人的心理恐慌。在抢搭政策末班车效应影响下，二手房市场已经签订合同或即将签署合同的交易双方期盼尽快网签过户，引发了近期网签量的暴涨，一线城市二手房交易“井喷”，大连二手房市场也相对火爆，阳春三月，大连二手房成交量迎来新高，3月份成交量突破三千套，二手房挂牌量升至172659套，月环比上升14.9%.

租赁市场：

3月是招聘火爆时期， 而大多数招聘对象都是大学生，此时也是大学生即将毕业时期，大学生就业合租热情高涨，租赁市场合租需求与日俱增。此部分刚性需求租房人群令两居室、多居室户型成为租赁市场目前的热销产品。对于业主而言，供暖期即将结束，业主所负担的成本将大幅降低，急迫出租房屋状态明显下降，议价空间也在不断缩小，因此，由于较高的租金，也致使部分租房者转向合租，导致租赁市场合租比例不断升高。从网友搜索量看，租金500-800元/月左右的房源市场欢迎，合租仍然是许多年轻上班族的。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月大连二手房挂牌均价六涨两跌，旅顺口区区域挂牌均价上涨，环比上涨5.95%，挂牌均价涨至6621元/平，其次是甘井子区区域，挂牌均价为11057元/平，环比上涨1.95%；3月开发区区域跌幅，挂牌均价跌至8582元/平，环比下跌0.73%，其次是金州区区域，挂牌均价为7823元/平，环比下跌0.03%。

推荐阅读：

大连版国五条出台二手住宅均价微降0.08%

国五条明确 二手房均价涨0.47%

“国五条”重申稳定房价 大连挂牌环比微降1.14%

节后楼市挂牌价一路飙升 大连挂牌均价上涨4.57%

3.2 二手房挂牌价格

全市：3月份挂牌均价环比下跌0.08%

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

3月大连二手房市场的挂牌价格环比下跌。数据显示，3月份的挂牌均价为12511元/平方米，环比下跌0.08%。

3.3二手房成交量

全市：3月大连二手房共成交3596套

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月份，大连全市共成交二手房3596套，环比上涨239.25%，较2013年2月成交套数增加2536套。其中，成交住宅类二手房3501套，较上月增加2479套；非住宅类二手房95套，较上月增加57套。从成交数来看，因国五条政策的影响，成交量与上月相比环比上升较大，同时挂牌套数依然处上升趋势。

行政区：3月甘井子区成交量居榜首

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月大连二手房成交量，甘井子区居榜首，成交量为1556套，占总量的43.27%；其次是沙河口区，成交量为1005套，占总量的27.95%；中山区成交近542套，占15.07%；西岗区成交493套，占13.71%。 

推荐阅读：

大连版国五条出台二手住宅均价微降0.08%

国五条明确 二手房均价涨0.47%

“国五条”重申稳定房价 大连挂牌环比微降1.14%

节后楼市挂牌价一路飙升 大连挂牌均价上涨4.57%

3.4二手房市场搜索关注度

行政区：沙河口区和甘井子区网友关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月份大连关注区域为沙河口区，其搜索量占比为20.45%；甘井子区和中山区搜索占比分别为20.19%和14.63%。八区中金州和旅顺口区受关注度，本月被搜索量占比分别为6.54%和4.65%。

热点商圈：泉水关注度

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为5.36%；泡崖商圈搜索量占比4.01%，位居第二；华南商圈搜索占比为3.63%，位居三位，与上月相比，排名前三名的商圈排名没有变化，关注度比较稳定。

总价区间:50-80万价格区间关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月，50-80万元的小户型楼盘关注，搜索占比为28.82%；20-50万元区间的搜索比例为26.06%，80-100万元区间的搜索比例10.98位居第三。

面积区间:70平-90平的房源

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月份，70平-90平的房源，搜索量占比达24.71%。50平-70平的房源，搜索量占比为24.29%。然后是90平-120平的房源，搜索量占比为17.38%，受2013年3月将颁布的落户新政的影响，90平左右符合落户条件的户型，关注度增加。

户型区间:两居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月份，2居室的二手房房源网友关注，搜索量占比达63.85%。其次是3居室的房源，搜索量占比为21.99%。然后是1居室的房源，搜索量占比为10.71%。可见，目前的购房网友仍然是以刚需购房为主。

推荐阅读：

大连版国五条出台二手住宅均价微降0.08%

国五条明确 二手房均价涨0.47%

“国五条”重申稳定房价 大连挂牌环比微降1.14%

节后楼市挂牌价一路飙升 大连挂牌均价上涨4.57%

四、 租赁市场动态

4.1大连租赁市场关注度

行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月大连关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：24.29%、17.07%和17.02%。紧随其后的开发区和高新园区，搜索量占比分别为11.09%和9.29%；沙河口区仍然保持关注度的位置。

热点商圈: 3月西安路(小区网 论坛)仍为最热门租赁商圈

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月，西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为5.50%，紧随其后的是星泉水圈和马栏商圈，搜索量占比分别为,4.13%和4.00%；

价格区间: 500—800元租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月份租赁市场数据显示，月租在500—800元的租赁房源，网友关注，搜索比率为17.46%。其次1000-1300元/月和800-1000元/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为为14.20和13.78%，由此看出合租仍然是年轻白领人士以及过度人群的。

户型区间: 一、二居室租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年3月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率，二居室的搜索量占比为44.67% ，一居室的搜索量占比为43.68%。三居室的搜索占比为9.43%，所以小户型或者两居房源依然是承租网友青睐。

推荐阅读：

大连版国五条出台二手住宅均价微降0.08%

国五条明确 二手房均价涨0.47%

“国五条”重申稳定房价 大连挂牌环比微降1.14%

节后楼市挂牌价一路飙升 大连挂牌均价上涨4.57%

五、 市场综述与展望

2013年3月，大连二手房挂牌均价为12511元/平方米，环比下降0.08%；大连四区二手房成交量（网签）为3596套，月环比上升239.25%。大连二手房挂牌量为172659套，月环比上升14.9%.

近日各地地方版“国五条”细则紧锣密鼓的落地，3月31日大连市紧随北京上海脚步，出台了房地产市场调控细则：“为了落实国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作有关精神，稳定房屋价格，2013年我市新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在我市同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。新建商品住宅销售价格以国家统计部门权威发布的统计指标为依据。“细则未提及征收20%个税的问题，二手房转让个人所得税细化政策何时出台也成为购房者关注的焦点。在此看来购房者的政策缓冲期战线拉长，20%个税征收暂未执行，4月份受政策影响会相对较小，二手房市场将会平稳发展。

推荐阅读：

大连版国五条出台二手住宅均价微降0.08%

国五条明确 二手房均价涨0.47%

“国五条”重申稳定房价 大连挂牌环比微降1.14%

节后楼市挂牌价一路飙升 大连挂牌均价上涨4.57%