2017年6月大连二手房市场数据分析

一、二手房市场数据分析

1.大连二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2017年6月大连二手房市场挂牌均价为11617元/㎡，6月大连市内四区二手房成交4273套，与5月相比环比下降10%，成交量减少475套。据悉，按照住建部《住房公积金异地转移接续业务操作规程》发布的要求，相关部门正加快推进住房公积金异地转移接续平台建设，6月底前上线，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务，实现“账随人走、钱随账走”。7月1日起，实现办理住房公积金异地转移接续业务。这对于跨省使用公积金买房来说，这无疑是一大好消息！

表 1 各区县挂牌量价及成交量数据表

数据来源：房天下数据研究中心

2017年6月大连四区县中，挂牌总量呈现上升趋势。甘井子区、西岗区挂牌量环比上升幅度较大，沙河口区挂牌量同样呈现上升趋势，中山区本月挂牌量平稳。

图 1各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

成交量方面，6月，大连市内四区县共成交二手房4273套，其中甘井子区成交2041套，沙河口区成交量位于第二位，共成交1100套，中山区共成交631套，位于第三位，西岗区共成交501套，甘井子区二手房成交量一直都是四区县中份额较大的，甘井子区挂牌量高，可选择房源多，价格又相对其他几个区域低，因此吸引了大部分购房者。

图2 各区县成交量及成交均价环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

2、商圈二手房数据分析

挂牌量及走势分析

2017年6月，热搜商圈前20名中，泉水、软件园、大纺挂牌房源量位于前三名。社区成熟，小区配套齐全，生活方便，交通便利是购房者不错的选择。

图3热门商圈库存房源量及环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，大连二手房住宅市场6月搜索总量可发现甘井子区为热搜区县，西山水库仍然为本月热门商圈，东方圣克拉本月荣升为热搜楼盘。

6月，大连二手房市场热搜轨交线为地铁1号线，热门轨交站点为华南广场站；两居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。两居室，50-80万为多数刚需购房者的普遍购房需求。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，6月大连市各区县搜索热度甘井子区以23.88%的搜索占比成为热搜区县，沙河口区搜索占比17.98%，开发区搜索占比16.24%位列第三名。

图 4 区县关注度排行及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

2.商圈关注度分析

6月大连二手房市场商圈搜索情况显示，西山水库商圈登上商圈热搜榜，搜索占比3.98%；星海以3.42%的搜索占比排名第二位；大纺排在第三位，搜索占比为3.35%；软件园搜索占比3.29%，排在第四位；机场新区上升到第五，搜索占比为2.94%。

图 5 网友关注商圈及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

3.楼盘关注度分析

6月份，高新园区东方圣克拉、39中住宅区、幸福E家并列局榜首，搜索占比为0.19%；由此可见学校附近房源热度不减，东方圣克拉、幸福E家、39中住宅区关注度一直居高不下。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

4.地铁线路关注度分析

6月大连二手房市场轨道线路搜索榜中，地铁1号线和2号线相比，1号线更受关注，搜索占比57.5%，这与1号线二期工程开通有一定的关系。

6月大连二手房市场热门轨交站点为华南广场站（途经1号线）、搜索占比为7.83%，大医二院站（途经1号线）位于第二名、搜索占比为4.68%，千山路站（途径1号线）位于第三名，搜索占比为3.76%。1号线二期工程开通后，沿线更多小区可以供购房者选择。

表3 地铁站关注排行榜

数据来源：房天下数据研究中心

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到4.14%居首位；其次为三居，占比为3.02% ；一居搜索占比0.98%，位列第三。

在价格方面，50-80万搜索热度升至，占比2.59%，其后0-50万热度居次席，占比2.45%，80-100万占比1.27%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米稳居首位，搜索占比为26.83%；90-120平米的搜索占比为20.74%，位居第二；50-70平米搜索占比为16.2%，为网友热搜排行第三位。

图2 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

数据来源：房天下数据研究中心