2017年5月大连二手房市场数据分析

一、二手房市场数据分析

1.大连二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2017年5月大连二手房市场挂牌均价为11465元/㎡，5月大连市内四区二手房成交4748套，与4月相比环比上升4.88%，成交量增加221套。今年以来，首套房房贷平均利率折扣变化明显，自1月份以来，居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。业内人士表示利率作为宏观调控的重要手段，能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用，目前市场预期趋于平稳。

表 1 各区县挂牌量价及成交量数据表

数据来源：房天下数据研究中心

2017年5月大连四区县中，挂牌总量呈现上升趋势。甘井子区、西岗区挂牌量环比上升幅度较大，中山区、沙河口区挂牌量同样呈现上升趋势，当下大连房地产市场库存的压力依然存在。

图 1各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

成交量方面，5月，大连市内四区县共成交二手房4748套，其中甘井子区成交2202套，沙河口区成交量位于第二位，共成交1250套，中山区共成交716套，位于第三位，西岗区共成交580套，甘井子区二手房成交量一直都是四区县中份额较大的，甘井子区挂牌量高，可选择房源多，价格又相对其他几个区域低，因此吸引了大部分购房者。

图2 各区县成交量及成交均价环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

2、商圈二手房数据分析

挂牌量及走势分析

2017年5月，软件园、泉水、大纺挂牌房源量位于前三名。社区成熟，小区配套齐全，生活方便，交通便利是购房者不错的选择。

图3热门商圈库存房源量及环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，大连二手房住宅市场5月搜索总量可发现甘井子区为热搜区县，西山水库本月搜索量大增成为热门商圈，幸福E家本月荣升为热搜楼盘。

5月，大连二手房市场热搜轨交线为地铁1号线，热门轨交站点为华南广场站；两居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。两居室，50-80万为多数刚需购房者的普遍购房需求，如果再加上交通等因素综合考虑，那么地铁沿线的房源则更加受欢迎。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，5月大连市各区县搜索热度甘井子区以24.26%的搜索占比成为热搜区县，沙河口区搜索占比17.81%，开发区搜索占比15.61%位列第三名。

图 4 区县关注度排行及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

2.商圈关注度分析

5月大连二手房市场商圈搜索情况显示，西山水库商圈登上商圈热搜榜，搜索占比3.69%；软件园以3.67%的搜索占比排名第二位；星海排在第三位，搜索占比为3.34%；大纺搜索占比3.17%，排在第四位；旅顺开发区上升到第五，搜索占比为3.16%。

图 5 网友关注商圈及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

3.楼盘关注度分析

5月份，沙河口区幸福E家，高新园区东方圣克拉位居榜首，搜索占比为0.2%；39中住宅区位于第三位，搜索占比为0.18%；学校附近房源热度不减，幸福E家、东方圣克拉关注度一直居高不下。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

4.地铁线路关注度分析

5月大连二手房市场轨道线路搜索榜中，地铁1号线和2号线相比，1号线更受关注，搜索占比53.65%。

5月大连二手房市场热门轨交站点为华南广场站（途经1号线）、搜索占比为8%，七贤岭站（途经1号线）位于第二名、搜索占比为4%，虹港路站（途径2号线）位于第三名，搜索占比为3.94%。1号线二期工程即将开通，不少网友开始关注新开地铁站沿线房源。

表3 地铁站关注排行榜

数据来源：房天下数据研究中心

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到5.09%居首位；其次为三居，占比为2.71% ；一居搜索占比1.19%，位列第三。

在价格方面，50-80万搜索热度升至，占比2.73%，其后0-50万热度居次席，占比2.51%，80-100万占比1.21%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米稳居首位，搜索占比为32.84%；90-120平米的搜索占比为20.41%，位居第二；50-70平米搜索占比为15.63%，为网友热搜排行第三位。

图2 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

数据来源：房天下数据研究中心