2017年4月大连二手房市场数据分析

一、二手房市场数据分析

1.大连二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2017年4月大连二手房市场挂牌均价为11266元/㎡， 4月大连市内四区二手房成交4527套，与3月相比环比上升4.33%，成交量增加188套。自去年底至今春，伴随新建商品房项目陆续迎来的交易活跃期，二手房交易也终于一改连续几年温和的态势，迎来买卖双方交易活跃的局面。

表 1 各区县挂牌量价及成交量数据表

数据来源：房天下数据研究中心

2017年4月大连四区县中，挂牌总量呈现上升趋势。甘井子区，中山区、沙河口区、西岗区挂牌量均呈现上涨态势，当下大连房地产市场库存的压力依然存在。

图 1各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

成交量方面，4月，大连市内四区县共成交二手房4527套，其中甘井子区成交2161套，沙河口区成交量位于第二位，共成交1194套，中山区共成交666套，位于第三位，西岗区共成交506套，甘井子区二手房成交量一直都是四区县中份额较大的，甘井子区挂牌量高，可选择房源多，价格又相对其他几个区域低，因此吸引了大部分购房者。

图2 各区县成交量及成交均价环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

2、商圈二手房数据分析

挂牌量及走势分析

2017年4月，热搜商圈前20名中，机场新区、软件园、大纺挂牌房源量位于前三名。社区成熟，小区配套齐全，生活方便，交通便利是购房者不错的选择。

图3热门商圈库存房源量

数据来源：房天下数据研究中心

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，大连二手房住宅市场4月搜索总量可发现甘井子区为热搜区县，大纺本月搜索量大增成为热门商圈，东方圣克拉本月荣升为热搜楼盘。

4月，大连二手房市场热搜轨交线为地铁1号线，热门轨交站点为华南广场站；两居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。两居室，50-80万为多数刚需购房者的普遍购房需求，如果再加上交通等因素综合考虑，那么地铁沿线的房源则更加受欢迎。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，4月大连市各区县搜索热度甘井子区以24.07%的搜索占比成为热搜区县，沙河口区搜索占比18.72%，开发区搜索占比16.41%位列第三名。

图 4 区县关注度排行及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

2.商圈关注度分析

4月大连二手房市场商圈搜索情况显示，大纺商圈登上商圈热搜榜，搜索占比13.29%；春柳以7.45%的搜索占比排名第二位；东港排在第三位，搜索占比为7.35%；安盛搜索占比7.17%，排在第四位；凌水上升到第五，搜索占比为6.29%。

图 5 网友关注商圈及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

3.楼盘关注度分析

4月份，高新园区东方圣克拉，搜索占比为0.25%；东方圣克拉位居第二位，搜索占比为0.21%；39中住宅区位于第三位，搜索占比为0.18%；学校附近房源热度不减，东方圣克拉、幸福E家关注度一直居高不下。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

4.地铁线路关注度分析

4月大连二手房市场轨道线路搜索榜中，地铁1号线和2号线相比，1号线更受关注，搜索占比53.4%。

4月大连二手房市场热门轨交站点为华南广场站（途经1号线）、搜索占比为8%，马栏广场站（途经2号线）位于第二名、搜索占比为4.68%，富国街站（途径1号线）位于第三名，搜索占比为3.82%。

表3 地铁站关注排行榜

数据来源：房天下数据研究中心

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友最为青睐的户型，搜索占比达到4.56%居首位；其次为三居，占比为3.22% ；一居搜索占比0.96%，位列第三。

在价格方面，50-80万搜索热度升至，占比2.57%，其后0-50万热度居次席，占比2.36%，80-100万占比1.29%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米稳居首位，搜索占比为25.56%；90-120平米的搜索占比为23.39%，位居第二；50-70平米搜索占比为18.12%，为网友热搜排行第三位。

图2 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

数据来源：房天下数据研究中心