2月大连二手房挂牌均价11476元/㎡

一、二手房市场数据分析

1.大连二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2017年2月大连二手房市场挂牌均价为11476元/㎡，环比1月上升0.88%，受春节假期影响，二手房成交量回落，2月大连市内四区二手房成交1918套，与1月相比环比下降31.79%，成交量减少894套。今年大连市将加大个贷惠民力度，预计4月1日起，推出异地公积金贷款业务，并计划于年底前上线“公转商”平台。按照计划，职工满足大连市住房公积金贷款条件，就可以申请异地贷款，贷款额度与大连市公积金贷款额度一致，即市内四区及高新区个人住房公积金贷款高额度为双人70万元、单人45万元，这也为外地购房者提供了公积金贷款买房的便利条件。

表 1 各区县挂牌量价及成交量数据表

数据来源：房天下数据研究中心

2017年2月大连四区县中，挂牌总量呈现上升趋势。与上月相比中山区挂牌量涨幅相对明显，其次是甘井子区，西岗区及沙河口区挂牌量涨幅均在9%左右，阳春三月，房地产市场开始复苏。

图 1各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

成交量方面，2月，大连市内四区县共成交二手房1918套，其中甘井子区成交915套，沙河口区成交量位于第二位，共成交511套，中山区共成交265套，位于第三位，西岗区共成交227套，甘井子区二手房源很受购房者的青睐，房源之多，选择空间很大，价格相对实惠一些，确实是不错的选择。

图2 各区县成交量及成交均价环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

2、商圈二手房数据分析

挂牌量及走势分析

2017年2月，热搜商圈前20名中，机场新区商圈、泉水商圈、大纺商圈、搜索量位于前三名。社区成熟，小区配套齐全，生活方便，交通便利是购房者不错的选择。

图3热门商圈库存房源量及环比走势图

数据来源：房天下数据研究中心

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，大连二手房住宅市场2月搜索总量上升趋势明显。甘井子区为热搜区县，机场新区成为热门商圈，幸福E家为热搜楼盘。

2月，大连二手房市场热搜轨交线为地铁1号线，热门轨交站点为虹锦路站；两居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。地铁附近的房源成为上班族热衷的房源，交通情况仍然是买房需要考虑的重要因素。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，2月大连市各区县搜索热度甘井子区以25.24%的搜索占比成为热搜区县，沙河口区搜索占比18.32%，中山区搜索占比14.6%位列第三名。

图 4 区县关注度排行及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

2.商圈关注度分析

2月大连二手房市场商圈搜索情况显示，星海商圈登上商圈热搜榜，搜索占比3.55%；机场新区以3.36%的搜索占比排名第二位；软件园排在第三位，搜索占比为3.33%；大纺搜索占比3.23%，排在第四位；旅顺开发区上升到第五，搜索占比为3.17%。

图 5 网友关注商圈及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

3.楼盘关注度分析

2月份，沙河口幸福E家，搜索占比为0.24%；东方圣克拉位居第二位，搜索占比为0.22%；亿达第五郡位于第三位，搜索占比为0.16%；39中住宅区为并列第三位，搜索占比均为0.16%。学校附近房源热度不减，幸福E家关注度一直居高不下。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

数据来源：房天下数据研究中心

4.地铁线路关注度分析

2月大连二手房市场轨道线路搜索榜中，地铁1号线和2号线相比，1号线更受关注，搜索占比59.58%。

2月大连二手房市场热门轨交站点为虹锦路站（途经2号线），华南广场站（途经1号线）位于第二名、千山路站（途径1号线）位于第三名，搜索占比为4.12%。

表3 地铁站关注排行榜

数据来源：房天下数据研究中心

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到4.64%居首位；其次为三居，占比为3.35% ；一居搜索占比0.95%，位列第三。

在价格方面，0-50万搜索热度升至高，占比2.92%，其后50-80万热度居次席，占比2.86%，80-100万占比1.45%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米稳居首位，搜索占比为27.9%；90-120平米的搜索占比为25%，位居第二；50-70平米搜索占比为18.12%，占网友热搜排行第三位。

图2 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

数据来源：房天下数据研究中心