【小区测评】老虎滩高性价比小区——碧浪园

碧浪园位于虎滩新区中心位置，小区的内部环境幽静，空气清新， 人文环境好，适合客户多种需求。 面积从57平到186平均有，无论是刚需还是改善型住房均可选择。小区顺康物业尽职负责物业费0.3元每平。适合目前客户群体的要求， 小区内有大广场供休闲娱乐。

综合评分 4.33分／5分

碧浪园位于虎滩新区中心位置，小区的内部环境幽静，空气清新， 人文环境好，适合客户多种需求。 面积从57平到186平均有，无论是刚需还是改善型住房均可选择。小区顺康物业尽职负责物业费0.3元每平。适合目前客户群体的要求， 空气清新， 小区内有大广场供休闲娱乐。

优点

1、地理位置优越，老虎滩、渔人码头等旅游景点
2、户型全面，可满足居住或办公等不同需求
3、周边配套设施齐全，交通便利

缺点

1、物业安保需要加强
2、楼间距相对较劲，采光较弱
3、楼龄超过10年

地段交通 4.00分／5分

出行方式较单一，规划地铁5号线

碧浪园紧邻大连渔人码头风景区，但是交通上线路目前只有712路和2路，未来规划地铁5号线终点站在渔人码头。

【自驾】：沿滨海东路西路西行可达桃源、东向行驶可达棒棰岛风景区。

【公交】：碧浪园有目前有两趟公交线路经过2路、712路。

【地铁】：规划有地铁5号线 渔人码头站。

【步行】：距离大连著名景点渔人码头468米，星海公园1500米，均可步行前往。

户型分析

户型覆盖较为全面

碧浪园由总体来说并无明显缺点，布局中规中矩，属于九十年代的建筑风格基本满足了居住购房群体需求，小区虽然西面面临街，但旅游的人群主要集中在渔人码头，且商铺与住宅互不干涉，因此即使处于商业中心区域，也是非常的静谧安逸，动静结合才是此小区的大卖点。

小区配套 4.00分／5分

配套设施齐全，内部环境优美

碧浪园属于开放式小区，所有沿虎滩路的楼栋均为底层商铺，小区楼栋有门禁可以有效的保障业主的安全。小区内有健身广场，并且该小区临近海洋广场、渔人码头等景点。生活氛围良好。

周边环境 5.00分／5分

配套设施较齐全，主要依托渔人码头

碧浪园的配套设施非常齐全，餐饮、购物、教育、生活配套一应俱全。快餐店、咖啡店、面包屋、便利店、药店、美容院、美发沙龙、早教中心在这里都可以找到。

除了配套设施外，碧浪园周边还有210附属医院、海港医院。

学校介绍

小区距学校较远

碧浪园的对口小学是虎滩小学，距离小区1700米，对口中学是四十中学，距离小区也约1600米，步行即可前往，非常便利。学校的环境和设施较前几年有很大的改进，升入重点学校的比例也在逐年提高，具有很大的潜力。

虎滩小学

虎滩小学位于辽宁省大连市中山区，始建于1922年，现有教职工48人，在校学生600人，有20个班级，占地面积9800平方米，建筑面积8400平方米，实验室配备齐全，学校的办学特色体育、艺术，获得的荣誉大连市中小学办学设施标准化学校、大连市防近先进单位、大连市群众体育工作先进单位

房价成交

均价11900-12500元/平 房价较为稳定

碧浪园地理位置优越，周边不乏诸如帝柏湾、山水家园等高端楼盘，碧浪园城的价格算得上是中规中矩，小区业主以白领、老人为主

碧浪园城房价2016年增幅较为平稳，与所处商圈的整体走势较为符合，在6月和11月达到波峰值，评估价为12500元/㎡左右，业主出售的挂牌价格在13000元/㎡左右，与评估价较为吻合，因琥珀湾和帝柏湾在老虎滩区域拉升周边的价格，未来潜力看好。

综合评价

碧浪园小区总体来说比较适合白领和老人，地理位置优越，且价格较为合理，由于配套设施齐全，小区发展成熟，因此性价比非常高。随着周边新的高端楼盘不断增加，以此商业中心为依托，碧浪园的潜力还是很大的。