金九序幕拉开！8月大连四区二手房网签3040套 同比上涨18.38%

8月份，从成交量上看呈下降趋势：8月大连四区二手市场成交3040套，环比上月下降5.00%，同比去年下降18.38%。而四区的挂牌量环比上涨0.54%，同比去年8月却下跌了20.32%。大连金九的序幕逐渐拉开。

从来看，8月份市场交易相比7月份有所上升，反映了8月份购房者入市积极性在提高。对于购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，儿加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的优策略。所以9月份市场成交继续攀得注意的是，在成交量攀升的同时，也要警惕部分城市房价加速上涨的风险。

 一、二手房市场数据分析

1.大连二手房数据分析

据房天下统计数据显示，8月份，大连二手房四区挂牌量上升：挂牌量环比7月上涨0.54%，同比去年8月下跌20.32%。成交量呈下降趋势：8月大连四区二手市场成交3040套，环比上月下降5.00%，同比去年上涨18.38%。

表 1 各区县挂牌量价及成交量价数据表

数据来源：房天下二手房数据中心

8月大连4区县中，挂牌量呈上涨趋势。挂牌量涨幅榜中，西岗区涨幅较大，上涨2.78%、沙河口区上涨6.16%；中山区环比上涨4.10%，甘井子区挂牌量也下降了4.02%。

图 1各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

数据来源：房天下二手房数据中心

成交量方面，8月，大连市内4区县成交量呈下降趋势，尤以沙河口区下降幅度大，环比下降7.24%，成交782套。其次是西岗区成交337套，环比上月下降5.60%；甘井子区成交量下降幅度位于第三位，共成交1391套，环比下降4.86%。中山区共成交530套房源，环比下降1.49%。

图2 各区县成交量及成交均价环比走势图

数据来源：房天下二手房数据中心

2、商圈二手房数据分析

挂牌量及走势分析

8月，热搜商圈前20名中，热搜商圈名软件园房源量环比上月有14.58%的上升。泉水存房源量位列，环比下降6.76%，泡崖库存房源量位列第二，环比下降12.02%。8月各商圈库存房源量较上月升降参半，其中小平岛、太原街上涨幅度较大，涨幅分别为54.73%和45.56%；机场新区房源量下降幅度大，降幅为17.72%。

图3热门商圈库存房源量及环比走势图

数据来源：房天下二手房数据中心

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，大连二手房住宅市场8月搜索总量上升趋势明显。甘井子区为热搜区县榜首，软件园成为热门商圈，幸福E家为热搜楼盘首位。

8月，大连二手房市场热搜轨交线为1号线，热门轨交站点为星海公园站；两居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，8月大连市各区县搜索热度甘井子区以24.70%的搜索占比成为榜首，其后沙河口区搜索占比18.09%，中山区搜索占比15.75%，位列第三。

图 4 区县关注度排行及占比图

数据来源：房天下二手房数据中心

2.商圈关注度分析

8月大连二手房市场商圈搜索情况显示，软件园商圈登上商圈热搜榜首位，搜索占比3.91%；华南以3.82%的搜索占比排名第二位；西山水库排在第三位，搜索占比为3.58%；大纺搜索占比3.44%，排在第四位；旅顺开发区上升到第五，搜索占比为3.20%。

图 5 网友关注商圈及占比图

数据来源：房天下二手房数据中心

3.楼盘关注度分析

8月份，沙河口幸福E家仍然位于；大华锦绣华城上升至第二位；华润海中国排名第三，搜索占比为0.27%；明秀山庄降至热搜楼盘第四位，搜索占比为0.22%；东方圣克拉又上升为第五位，搜索占比均为0.22%。学区还是热度不减，幸福E家关注度一直居高不下。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

数据来源：房天下二手房数据中心

4.地铁线路关注度分析

8月大连二手房市场轨道线路搜索榜中，地铁1号线和2号线相比，2号线更受关注，搜索搜索占比55.15%。

8月大连二手房市场热门轨交站点榜首为星海公园站（途经1号线），富国街站（途经1号线）为第二名，搜索占2.26%；大连北站站（途径1号线）上升至第三位，搜索占比为2.25%，华南广场站搜索占比同为2.24%，位列第四名；松江路站（途经1号线），占比2.16%，位列第五。

表3 地铁站关注排行榜

数据来源：房天下二手房数据中心

5.教育房关注度分析

教育房始终是人们关注的热点，8月大连学校搜索榜中，在小学方面，甘井子区周水子第二小学升至榜首，高新园区凌水小学紧随其后，高新园区中心小学位于第三位。7月网友热搜学校区域仍然是高新园区，高新园逐渐发展，越来越多年轻人置业于此，学区建设也逐渐成为热点。

表4学校搜索量排行榜

数据来源：房天下二手房数据中心

6.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到5.17%居首位；其次为三居，占比为3.88% ；一居搜索占比1.46%，位列第三。

在价格方面，0-50万搜索热度升至高，占比3.42%，其后50-80万热度居次席，占比3.09%，80-100万占比1.59%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为31.46%；90-120平米的搜索占比为24.52%，位居第二；50-70平米搜索占比为17.03%，占网友热搜排行第三位。

图7 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

数据来源：房天下二手房数据中心

三、政策案例解读及展望

政策解读

严二手房交易新规出炉

被称为我国史上严房地产中介管理新规的政策于近日发布。住建部、国家发改委、央行等七部门日前联合印发了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》从房源信息、交易过程、中介服务收费等角度全面规范了房地产中介服务标准、范围等，将集中“围剿”市场中频繁出现的提供虚假信息、收费不透明等问题。

解读：我国房地产交易市场上，二手房交易占比逐渐增加，部分地方二手房交易量甚至能达到新房的4~5倍，大量成交依赖中介居间成交。然而，不规范的交易过程和行为衍生出的纠纷事件也日益密集。由此，国家出台政策规范二手房交易市场。