七月大连四区网签量环比上涨4.99% 淡季不淡下半年楼市狂欢持续中！

进入了2016年随着市场逐步趋暖，七月份，大连四区二手房成交量上张，但是挂牌量却有小幅度下降。从区域上来看，甘井子区拥有较中、西、沙广阔的土地资源，房价相比而言也更低，所以不论是供应量，还是销售能力上，甘区可谓是大连市的排头兵。今年上半年大连受利好政策影响，整体态势较好，进入到下半年，从七月的成交活跃度来看，接下来的楼市情况也比较乐观，去化周期缩短或有可期。

一、二手房市场数据分析

1.大连二手房数据分析

据房天下二手房数据中心统计数据显示，7月份，大连二手房四区挂牌量上升：挂牌量环比6月下降4.75%，同比去年7月下跌26.78%。成交量呈下降趋势：7月大连四区二手市场成交3200套，环比上月上涨4.99%，同比去年上涨7.93%。

表1 各区县挂牌量价及成交量价数据表

数据来源：房天下二手房数据中心

7月大连4区县中，挂牌量城上涨趋势。挂牌量涨幅榜中，西岗区涨幅较大，上涨0.68%、沙河口区上涨0.07%；中山区环比下降4.66%，甘井子区挂牌量也下降了8.22%。

图 1 各区县挂牌量及挂牌均价环比走势图

数据来源：房天下二手房数据中心

成交量方面，7月，大连市内4区县成交量三涨一跌，尤以中山区上涨幅度大，环比上涨24.54%，成交538套。其次是沙河口区成交843套，环比上月上涨3.44%；甘井子区成交量上涨幅度位于第三位，共成交1462套，环比上涨2.67%。西岗区共成交357套房源，环比下降5.31%。

图2 各区县成交量及成交均价环比走势图

数据来源：房天下二手房数据中心

2、商圈二手房数据分析

挂牌量及走势分析

7月，热搜商圈前20名中，泡崖房源量环比上月有2.09%的下降。泉水存房源量位列第二，环比下降6.77%，机场新区库存房源量降至第三，环比下降13.80%。7月各商圈库存房源量较上月多为下降趋势，其中万达广场、金石滩下降幅度较大，降幅分别为25.97%和25.28%；西安路房源量上涨幅度大，涨幅为15.15%。

图 3热门商圈库存房源量及环比走势图

数据来源：房天下二手房数据中心

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，大连二手房住宅市场7月搜索总量仍然呈上升趋势。甘井子区为热搜区县榜首，华南成为热门商圈，幸福E家为热搜楼盘首位。

7月，大连二手房市场热搜轨交线为2号线，热门轨交站点为西安路站；两居室、70-90平米、50-80万均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，7月大连市各区县搜索热度甘井子区以27.00%的搜索占比成为榜首，其后沙河口区搜索占比19.50%，中山区搜索占比14.90%，位列第三。

图 4 区县关注度排行及占比图

数据来源：房天下二手房数据中心

2.商圈关注度分析

7月大连二手房市场商圈搜索情况显示，华南商圈登上商圈热搜榜首位，搜索占比3.41%；软件园以3.27%的搜索占比排名第二位；西山水库升至第三位，搜索占比为3.17%；大纺搜索占比20.96%，排在第四位；泡崖下滑到第五，搜索占比为2.87%。

图 5 网友关注商圈及占比图

数据来源：房天下二手房数据中心

3.楼盘关注度分析

7月份，沙河口幸福E家仍然位于；明秀山庄在热搜楼盘中排名第二位；大华锦绣华城排名第三，搜索占比为0.27%；华润海中国降至热搜楼盘第四位，搜索占比为0.23%；美树日记又上升为第五位，搜索占比均为0.20%。幸福E家由于其有格致中学的学区，所以尽管不是高端小区，但是关注度一直居高不下。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

数据来源：房天下二手房数据中心

4.地铁线路关注度分析

7月大连二手房市场轨道线路搜索榜中，地铁1号线和2号线相比，2号线更受关注，搜索搜索占比53.93%。

7月大连二手房市场热门轨交站点榜首为西安路站（途经2号线），春柳站（途经1号线）为第二名，搜索占比3.01%；星海公园站（途径1号线），搜索占比为2.96%，华南广场站搜索占比同为2.77%，位列第四名；大连北站站（途经2号线）热度下滑，占比2.46%，位列第五。

表 3 地铁站关注排行榜

数据来源：房天下二手房数据中心

5.教育房关注度分析

大连教育房搜索热度一直很高， 7月大连学校搜索榜中，在小学方面，高新园凌水小学升至榜首，周水子第二小学紧随其后，软件园双语学校位于第三位。7月网友热搜学校区域是高新园区，高新园逐渐发展，越来越多年轻人置业于此，学区建设也逐渐成为热点。

表 4 学校搜索量排行榜

数据来源：房天下二手房数据中心

6.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到5.57%居首位；其次为三居，占比为3.55% ；一居搜索占比1.34%，位列第三。

在价格方面，50-80万搜索热度升至高，占比3.55%，其后0-50万热度居次席，占比3.28%，80-100万占比1.43%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为37.68%；90-120平米的搜索占比为24.92%，位居第二； 50-70平米搜索占比为14.90%，占网友热搜排行第三位。

图 7 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

数据来源：房天下二手房数据中心

三、政策案例解读及展望

1、政策解读

房贷利息可抵个税 月供至少减两成

财政部财政科学研究所原所长贾康在三亚表示，个税抵扣房贷已经确认，可以确定该方案会在推广。据媒体报道，有先放开的可能是首套房，个人只有一套住房的房贷利息将用来抵扣个税。对按揭购房者来讲，特别是中高收入的按揭购房者，这当中差异巨大，相当于利息支出中有15%-45%由政府来买单了。

解读：此前国家出台的各种降息、降准和减税利好给买房人已经创造了很好的信贷环境，而房贷利息抵税的减负作用也将非常直接。如果这项政策如果真正实施的话，受利更大将主要是城市居民，如中产家庭，改善住房需求，房贷压力重，供款多且利息高的群体。尤其是对于一些改善家庭是非常有利的，对于改善市场来说，将会有一定的刺激作用；特别是在“去库存”的主题下，利好政策叠加，对加快去库存有助推作用。

不动产登记明确免八种类型收费

未来将对八种情形免收不动产登记费：农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记；农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用林地承包经营权申请登记的；依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记；因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记；申请与房屋配套车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明；因行政区划调整导致不动产坐落街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记；小微企业(含个体工商户)申请不动产登记；国家法律、法规规定予以免收的其他情形