卖房的开始抬价 买房的变得爽快

回顾2015年的中国楼市，总共历经5次降息4次降准，房贷利率由6.15%降至4.9%。今年1月1日起，2015年出台的新政给贷款购房者带来的福利已经开始兑现，房贷利率的降低也大大减少了购房者的置业成本与贷款压力。

好消息还没有停下脚步。2016年年初，下调首付、下调契税、调整公积金比例等利好政策又扑面而至，当购房者与地产开发商还在为楼市新政欢呼雀跃时，2月29日，央行又决定自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这些政策迅速搅热了温岭的房地产市场，无论是首次购房的刚需客户，还是改善型需求，都加快了入市步伐。

利好新政频频来袭

2016年的新政，大部分都发生在上个月。

2月2日，央行和银监会宣布，在不限购的城市，首套房首付比例可以低降至20%；对于二套房贷款，如果首套房贷款未结清的，首付比例可以降为30%。

2月19日，财政部、国税总局、住建部联合发文，调低个人购买住房的契税税率。对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。同时还加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。根据通知，个人转让购买2年以上（含2年）的非普通住房，由差额征收营业税调整为免征营业税。即：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。可以说，与信贷杠杆一样，税费政策也基本回到2009年以前的宽松水平。

2月29日晚，央行又宣布，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5%，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

温岭人更关注契税营业税“双降”

“这些新政中，对楼市影响比较大的自然是契税、营业税的‘双降’。”阳光房产的负责人王利明说，与之前政策相比，首套房140平方米以下的住宅契税并没有变化，而140平方米以上住房契税由3%降至1.5%。此外，二套房契税调整也颇受关注。此前，只要是非住宅，税收政策采取“一刀切”，一律按总价的3%征收契税。

打个比方，市民李先生之前花了150万元买了一套面积150平方米的房子，如今准备以220万元售出。如果购房者此前没有住房，按照老政策，这套房子契税就要交6.6万元。再加上在温岭房屋过户时，售房人考虑到要缴纳数额不小的税费，往往将税费成本转嫁在购房者身上，也就是说，购房者还需要缴纳将近4万元的营业税，光这两笔钱加起来就超过10万元了。而如今，购房者只需要交3.3万元的契税即可，可节省近7万元。

“这些政策出台后，来看房的人就多了起来，成交量也高了很多。”这段时间，王利明一天到晚都在接待购房者。记者当天中午和他联系时，他正忙着，没说几句就挂了电话，直到晚上6点左右，才有时间和记者细聊。

不止王利明，3月14日当天，记者联系了3个房产中介，也都在忙碌中，没时间回答记者的问题。

买房的、卖房的都忙了起来

不止房产中介忙，有大面积房源的人也忙。

市民谢先生2014年曾将房子在房产中介挂牌。因为面积有157平方米，又有不错的学区，卖起来总价颇高，光税就要缴十几万元，所以咨询的人有限。“但政策出来后，来电询问的人就多了，以前一个月接不到一两个电话，现在一天就能接到两三个电话。”谢先生说。

“因为各种政策叠加，这段时间，我公司的成交量和之前相比起码多了七八倍。”王利明说，以前好几天成交不了一套，现在两天起码就能成交一套，“光是今天我就卖出了两套，这都快赶上楼市好的时候了。今天去为客户过户，排队排了好久，差点来不及。”

一些购房者甚至开始急了起来，以往要好几个月才会下决定，如今则爽快多了。

市民林先生夫妇近相中了一套二手住宅，面积159平方米，要价330多万元，房主当时就表示不还价。

原本林先生想多考虑几天，后来在房产中介看到还有人在询问这套房子，担心被别人抢先签了，于是第二天又到房产中介，当场表示可以签合同。

林先生的担心并非多余。契税新政实施后，主城区不少优质二手房源供不应求，甚至有的市民因为一念之差，与中意的房子擦肩而过。有房产中介给记者举了这样一个例子。此前，我市一个小区的一套房子在房产中介挂牌220万元。契税新政实施后，房东就把房价往上提了10万元。后来客户来看房，房子基本满意，便和房东讨价还价，房东却咬死了价格。于是客户就回去再考虑。上周，客户给房产中介打来电话，决定买下这套房子，但这套房子已经以230万元的价格售出了。

房价已开始悄悄抬头

类似坐地起价的情况，这段时间在温岭各大房产中介多有发生，尤其是地段好的楼盘，多多少少价格都有些上涨。

王利明告诉记者，温岭楼市从2015年开始就已经有所上涨，进入2016年，各项政策增加了市民对房地产市场的信心，也增加了卖房者对自家房子的信心，有的甚至开始惜售。

“以前是卖的人多，买的人少，现在恰恰相反，虽然还是供需两旺，但前来挂牌的明显比以前少了。”王利明说，如今，有的客户已经开始调价，尤其是好的房源，都已经往上提价，“比如开元二期，以前每平方米1.9万元就能成交，现在起码要2万元。还有海普佳苑，以前价格在1.7万元/平方米~1.8万元/平方米，如今已经涨到2万元/平方米。这些好的房源中，甚至有一些户型不是很好的也都能卖出去。”王利明说。

有业内人士也表示，从前期出台的降首付政策，叠加税费减免政策，楼市的刺激性政策在逐步加码，市场将会迎来越来越清晰的上升行情。对温岭而言，现在卖得较好的是刚需房源，而契税调整政策则会刺激大户型的销售。此外，随着“两孩”政策的全面实施，越来越多的家庭会选择大户型，契税调整也会让购房者选择性购房空间更大。不过，对消费者而言，虽然现在购房正当时，但是也要理性，不要盲目跟风，市场越是火热，就越要冷静思考。