2015年大连二手房市场年报：挂牌量价齐跌 网签量同比上涨37.67%

一、二手房市场数据分析

1.大连二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2015年，大连二手房挂牌量价齐跌：挂牌量同比2014年下降24.01%，二手房市场挂牌均价10749元/平米，同比2014年下降8.19%。

二手房网签量呈上涨趋势：2015年大连全年二手市场成交27964套，同比2014年上升38.68%。

表1 各区县挂牌量价及成交量价数据表

2015年大连市内4区县中，挂牌量均呈下跌趋势。其中，中山区涨幅大，下降28.79%、西岗、沙河口、甘井子区分别下跌26.54%、28.13%、19.87%。

全市4主城区县挂牌情况显示，挂牌均价也呈下跌趋势，甘井子区跌幅大，同比下跌9.21%，挂牌均价达9555元/平米，其后西岗区跌幅为6.87%、中山区跌幅为4.48%，挂牌均价分别为12335元/平米和14230元/平米。4区县中，排名高的是中山区，挂牌均价为14230元/平米，其次是西岗区，挂牌均价为12335元/平米，沙河口区挂牌均价13190元/平米，位列第三。

图 1 各区县挂牌均价及挂牌均价环比走势图

图2 各区县挂牌量及挂牌量环比走势图

网签量方面，2015年，大连市内四区共成交27964套，同比2014年上升37.67%。8月上升幅度大，同比上涨79.69%，成交2568套，仅次于上升幅度为53.60%，成交量为3012套的6月。7月同比上涨76.07%以2965套的成交量排在第二位，；9月排在第三位，同比上涨64.89%，成交2574套。

图 3 2015年成交量及同比走势图

网签量分区县来看，甘井子区以成交12350套位居，沙河口位居第二，共成交7365套。而中山区成交量涨幅大，同比上涨56.54%，共成交4582套，西岗区成交3667套，同比也上涨了36.78%。

图 4 2015年区县成交量及同比走势图

2、商圈二手房数据分析

挂牌量及走势分析

2015年，热搜商圈前20名中，甘井子机场新区房源量高，同比2014年有44.03%的上升。大纺库存房源量位列第二，同比下降4.17%，泉水库存房源量排在第三，环比下降48.42%。2015年各商圈库存房源量较2014多为下降趋势，其中旅顺开发区、软件园下降幅度较大，降幅分别为53.40%和45.14%；只有华南和金石滩呈上升趋势，上升幅度分别为5.98%和5.38%。

图 5热门商圈库存房源量及环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，2015大连二手房住宅市场搜索总量为12910946。甘井子区为热搜区县榜首，甘井子华南成为热门商圈，幸福E家为热搜楼盘首位。

12月，大连二手房市场热搜轨交线为1号线，热门轨交站点为华南广场站；格致中学小学部升为热搜小学榜首；两居室、70-90平米、0-50万均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，2015年大连市各区县搜索热度甘井子区以20.99%的搜索占比成为榜首，其后沙河口区搜索占比17.99%，中山区搜索占比15.67%，位列第三。

图 6 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

2015年大连二手房市场商圈搜索情况显示，开发区金马路商圈登上商圈热搜榜首位，搜索占比4.09%；甘井子华南以4.07%的搜索占比排名第二位；甘井子泉水位于第三位，搜索占比为3.82%；高新园区软件园搜索占比3.38%，排在第四位；甘井子大纺，位列第五，搜索占比为2.95%。

图 7 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

2015年，沙河口幸福E家搜索量为位；华润海中国搜索占比0.40%，在热搜楼盘中排名第二位；明秀山庄搜索占比为0.25%，排名第三；大华锦绣华城和钻石湾分列热搜楼盘第四、第五位。沙河口幸福E家一直备受购房者关注。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.地铁线路关注度分析

在2015年大连二手房市场轨道线路搜索榜中，地铁1号线和2号线相比，2号线更受关注，搜索占比52.16%。

2015年大连二手房市场热门轨交站点榜首为华南广场站（途经1号线）；交通大学站（途经2线）为第二名，占比2.21%；华南北站（途径1号线）占比2.19%，占据第三名的位置；联合路站（途经2号线）位于第四；中山广场站（途经2号线）占比2.08%，占据第五位。

表 3 地铁站关注排行榜

5.教育地产关注度分析

大连教育地产搜索热度一直很高， 2015年大连学校搜索榜中，在小学方面，格致中学小学部位于榜首，双语学校小学部紧随其后，中山区风景小学位于第三位。总的看来，网友搜索特点明显，四所小学位于中山区，三所位于沙河口区。

表 4 学校搜索量排行榜

6.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，两居仍然是网友为青睐的户型，搜索占比达到6.23%居首位；其次为三居，占比为3.81% ；一居搜索占比1.29%，位列第三。

在价格方面，0-50万搜索热度升至高，占比4.05%，其后50-80万热度居次席，占比4.13%，80-100万占比1.80%，居第三位。

面积搜索中，70-90平米依然稳居首位，搜索占比为29.68%；90-120平米的搜索占比为22.96%，位居第二； 50-70平米搜索占比为19.53%，占网友热搜排行第三位。

图 8 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

三、2015年房地产政策总结

降息降准

2月4日：降准0.5个百分点

2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行宣布对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。

3月1日：降息0.25个百分点

2月28日，中国央行自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

4月20日：降准1个百分点

4月19日，中国人民银行决定自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点。

5月11日：对称降息0.25个百分点

5月10日，中国央行宣布自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

6月28日：降息0.25个百分点定向降准0.5个百分点

6月27日，中国央行宣布降息0.25个百分点，同时定向降准0.5个百分点。

8月26日：降息0.25个百分点降准0.25个百分点

2015年8月26日起，再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。

10月24日：降准0.5个百分点降息0.25个百分点

中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

辽宁本省&大连本地政策：

12月18日

大连公积金贷款额度不得超过余额15倍

自2016年2月1起，取消个人住房公积金贷款额度与提取住房公积金账户余额挂钩政策，实行缴贷挂钩的做法，即按照缴存余额的一定倍数确定贷款额度，即，借款人的贷款额度不能超过其住房公积金账户缴存余额的15倍。

5月11日

大连公积金贷款利率下调 降至近8年低水平

5月11日起，大连住房公积金管理中心下调公积金贷款利率，据房天下小编致电公积金管理中心得知，5年期（含）以下的公积金贷款利率下调至3.25%，6-30年期的贷款利率下调至3.75%。此次下调后，公积金贷款利率已经低于2008年的低纪录3.87%。

5月5日

大连购房商贷首套利率低7折 公积金首套首付低2成

5月5日，大连政府办公厅公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，以贯彻落实孤傲家和省政府有关稳定住房消费政策的要求，促进房地产市场平稳健康发展。

4月8日

辽宁连夜发“辽9条” 公积金贷款额度提至80万

继福建、浙江、杭州、上海后，辽宁省发布救市新政：辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知，其中包含居民公积金贷款低首付20%，贷款额度高提至80万元，还贷年龄延长至法定退休年龄后5年，认贷不认房，还清贷款再购房即认定为首套等一系列利好。

政策：

12月14日

取代暂住证 《居住证暂行条例》2016年1月施行

近日,国务院总理李克强签署第663号国务院令,公布《居住证暂行条例》(以下简称《条例》),《条例》将于2016年1月1日起施行。《居住证暂行条例》这样规定:“公民离开常住户口所在地,到其他城市居住半年以上,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,可以依照本条例的规定申领居住证。”

12月13日

教育地产政策调整 教育部拟推行多校划片

在教育部2015年11月26日召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了教育地产的家庭也不确定到底能上哪个学校。

同时专家表示，按照现有制度，购买了名校所在教育地产的小孩自然可以上名校；而普通学区的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校教育地产的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买教育地产的作用就被弱化了！

9月22日

住建部发布公积金异地贷款政策 支持异地贷款

9月21日住建部发布《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求。职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，进行公积金贷款申办。

3月30日

二套房首付降至4成，营业税5改2

央行、住建部、银监会30日联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。同时，财政部也发文，对个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3月1日

《不动产登记暂行条例》正式落地实施

新版簿册也于部分城市率先启用。业内人士分析，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。

市场展望

与往年年末淡季不同，今年大连二手房市场强势“逆袭”。去年12月以来，购房客户新增量、二手房交易量均环比增长，同时成交价也“同步提升”。

购房者增多，房源减少，房子更好卖了。这是不少房产经纪人当下的真实感受。据统计数据显示：12月购房客户新增量环比增长0.25%，房源报盘量环比下降14.15%，客房比为7.3∶1，房客比在连续4个月下降后本月有所增长。同时，另一组数据也让房产中介机构激动不已。数据表明，12月，大连市二手房过户量达到3796套，环比增长3.57%，全年二手房交易量突破42342套，是近10年以来二手房交易量的第二高峰之年。

成交量上扬，带来了房价的上涨。根据统计数据显示，12月，市内五区二手房成交均价为10655元/平方米，环比增长4.34%，同比增长0.43%；开发区为6867元/平方米，环比增长1.67%，同比增长0.72%，市内和开发区均价在年末稳中略升。

对此，有业内人士表示，从去年开始，大连二手房受到系列楼市政策影响，二手房市场的活跃度高走，而目前人民币汇率波动以及商业贷款利率已到10年低水平，都成为购房者热情高涨的原因。同时，除了金融方面，“二孩”政策也刺激了改善型客户的购买欲望。

那么2016年是买房的好时机吗？有专家称，明年房地产为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，肯定是买房的佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。如果为了居住买房，明年肯定也是好的时机，毕竟政策的刺激力度不会小。