刚需成7月楼市主力 大连二手房网签2965套环比下降1.56%！

一、 内容摘要

跌宕起伏的2015年上半年大连楼市已经落下帷幕，7月份作为进入下半年的个月备受广大置业者的关注，相对于6月份二手房成交的小高峰，7月的大连楼市在这炎炎夏日里略显无精打采，二手房网签2965套，并未突破三千大关。

据房天下大连二手房数据中心的统计数据显示：2015年7月，大连二手房挂牌均价为10561元/平方米，环比上涨1.31%。市内四区二手房网签套数共成交2965套，环比下降了1.56%，总成交面积为264508.3㎡，环比下降了22.09%。分区域来看，7月市内四区成交量二涨二跌，其中，涨幅大的是中山区，二手房成交500套，环比上涨3.95%；其次为沙河口区，二手房成交806套，环比上涨3.20%。西岗区和甘井子区网签量呈下跌状态，分别成交362套和1297套，环比下跌11.92%和3.14%。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月大连八区二手房挂牌均价三涨五跌。上涨的区域中，沙河口区涨幅为明显，挂牌均价涨至13332元/平，环比上涨0.94%。下跌的区域中，跌幅明显的是高新园区，挂牌均价跌至10988元/平，环比下跌0.53%。

2.2 二手房挂牌价格

全市：7月份二手房挂牌均价环比上涨1.31%。

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

数据显示，7月份大连二手房挂牌均价为10561元/平方米，环比上上涨1.31%，每平方米上涨137元。

2.3二手房成交量

全市：7月大连二手房共成交2965套

2015年7月份，大连二手房共成交2965套，环比下降1.56%，较6月份成交套数减少了47套。

行政区：7月甘井子区成交量排名

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月大连二手房成交量甘井子区排，共成交量为1297套，占总量的43.74%；其次是沙河口区，成交量为806套，占总量的27.18%；中山区成交500套，占比16.86%；西岗区成交362套，占比12.21%。

2.4二手房市场搜索关注度

大连行政区中甘井子区受网友关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月份大连受关注区域为甘井子区，其搜索量占比为21.48%；沙河口区和中山区搜索占比分别为17.81%和15.65%。八区中金州区和旅顺口区受关注度低，本月被搜索量占比分别为5.44%和4.91%。

热点商圈：泉水关注度高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月受关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为5.57%；机场新区和旅顺开发区搜索量占比分别为3.98%和3.78%，位居第二、第三。

总价区间:50-80万元之间的价格受关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月，价格在50-80万元之间的楼盘受关注，搜索占比为24.40%，50万元以下的楼盘的搜索比例为21.36%，100万元以下的搜索比例12.20%。

面积区间: 70-90平的房源受欢迎

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月份，70-90平的房源受欢迎，搜索量占比达25.64%；90-120平的房源，搜索量占比为20.64%；50-70平的房源，搜索量占比为15.59%。

户型区间:两居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月份，2居室的二手房房源受网友关注，搜索量占比达58.91%；其次是3居室的房源，搜索量占比为27.23%；然后是1居室的房源，搜索量占比为9.75%。

三、租赁市场动态

3.1大连租赁市场关注度

行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月大连租赁市场关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：23.28%、19.43%和16.34%。紧随其后的西岗区和开发区，搜索量占比分别为11.26%和11.09%。

热点商圈: 7月西安路为热门租赁商圈

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月，西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为10.96%，紧随其后的是泉水和黑石礁，搜索量占比分别为4.50%和3.13%。

价格区间: 500-1000元租赁房源受关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月份租赁市场数据显示，月租在500-1000元/月的租赁房源受网友关注，搜索比率为38.75%。其次1000-2000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为34.53%和9.26%。

户型区间: 一、二居室租赁房源受关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2015年7月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率大，一居室的搜索量占比为49.69% ，二居室的搜索量占比为34.97%，三居室的搜索量相对较低，占比为13.86%。