2014年大连二手房市场翘尾收官 量价均同比下滑

部分：2014年大连二手房住宅市场整体运行状况

一.2014年大连二手房市场概况

2014年12月份，大连二手房挂牌均价为10897元/平米，以环比下降0.8%的降幅为2014年画上句号。从成交量走势上看，去年上半年二手房市场成交量走势和往年基本相同，经过1、2月份的冬歇期，3月份大连的二手房市场迎来了小阳春。随着市场稳定，需求逐渐活跃，购房客户的增长推动了二手房市场的升温，虽然市场增幅低于去年同期，但成交量连续三个月成交平稳。

   6月，随着新商品房销售策略的调整，大量新楼盘降价，部分区域新楼盘售价已经低于周边的二手房，即使二手房业主在竞争的压力下对价格进行了下调，但幅度和决心远远赶不上面对巨大资金压力的开发商，在和新楼盘的竞争中，二手房明显处于下风，更多的二手房客户转而购买新商品房。大连市二手房成交量连续五个月陷入低谷，也给刚刚向好的二手房市场沉重的打击。

  正当大家观望情绪浓郁的时候，市场再次迎来转机，9月末随着贷款政策的调整，10月开始大连的二手房成交量出现反弹，整个四季度，二手房成交量逐月攀升，12月成交量突破2100套，不仅创造全年单月成交量的新高，更在年终岁尾给大连的二手房市场画上了一个圆满的句号。

二. 2014年大连二手房住宅搜索、均价、成交情况

1、2014年受网友关注的区域是甘井子区，被搜索比例占20.59%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年区县搜索前三甲是甘井子、沙河口、中山区，搜索比例分别占20.59%、19.02%、14.78%。甘井子、沙河口和中山区是大连市二手房市场十分成熟的区县，配套设施非常完善，教育、医疗、购物以及交通都十分便利。

2、2014年大连市二手住宅楼盘壹品星海关注度高

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年大连市二手住宅楼盘中，沙河口区的、幸福E家、开发区的华润海中国以及沙河口区的星海人家位居前三。从上表中不难发现，进入10的楼盘中，沙河口区和高新园区楼盘搜索量排名是占比多，均达到了3个楼盘。

3、2014年50-80万元的二手房搜索量占比高，为28.01%。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年，50-80万元的二手房受网友关注，搜索比例达28.01%；其次是50万元以下的二手房，搜索比例为24.67%；80-100万元二手房搜索比例为10.61%，位居第三。

4、将近6成网友关注2居室

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，大连市2014年网友搜索2居室的比例高达55.33%，占据所有居室中的一半以上。其次是3居，搜索比例占24.44%。1居的搜索量比例也相对较高，关注人群大多为刚性需求购房者。

5、70-90平米中等户型二手房搜索量高，搜索量占比22.45%

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年，70-90平米的二手房搜索量占比高，为22.45%，这类面积的二手房多以二居室或者小三居为主，比较适合改善性购房人群的需求。50-70平米的二手房搜索比例占20.01%，位居第二。这类面积的二手房多以一居或者二居为主，更适合刚需购房人群购买。 90-120平米的二手房搜索比例占17.38%，位居搜索第三名。

6、2014年 二手房挂牌价格呈现下滑趋势

数据来源：房天下二手房数据监控中心

根据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年二手房挂牌均价受整体市场情况影响，自3月份开始呈现下滑趋势，5月-8月份相对平稳。9月份价格波动相对较大，年末平稳过渡。

三. 2014年二手房市场价格概况及各区县均价情况

1、大连二手房成交量高的为12月份，二手房（网签）成交2156套。

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年大连市二手房成交总量为20313套，其中成交量多的月份为12月份，成交量达到2156套，成功为2014年的收官画上完美句号。二月份全市成交量为927套成为全年低的月份。从2014年整体成交情况看，除6月份之外，同比成交均低于2013年。

2. 2014年大连二手房搜索、均价及成交情况

甘井子区2014年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2014年甘井子区签约量高的月份是6月份，签约1111套，挂牌均价为10573元/平米，二月出现成交低谷，仅441套。8-10月份成交量呈现低位运行状态。传统旺季的 “金九银十”比较平淡。

甘井子区2014年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2014年甘井子区热门楼盘前五名分别是新华绿洲、唯美品格、鹏辉新世纪、动力院景、壹品天城。

沙河口区2014年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的监控数据显示，2014年沙河口区签约量高的是12月份，为553套，挂牌均价为13253元/平米。受春节影响，签约量低的是2月份，为237套，挂牌均价为14084元/平米。1月沙河口区均价高，达到14589元/平米。

沙河口区2014年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的监控数据显示，2014年沙河口区热门楼盘前三甲是幸福E家、星海人家，79中学区，星海商圈为沙河口区购房者较关注的区域，热门楼盘10中共有3个楼盘入榜。 

西岗区2014年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

西岗区，5月份签约量高，为273套，挂牌均价为13638元/平米。受春节假期影响2月份签约量低，仅为116套。西岗区二手房成交量从11月份开始呈现年末回暖趋势。

西岗区2014年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的监控数据显示，2014年西岗区热门楼盘是万达华府、34中和远洋风景。

中山区2014年二手房签约量及价格情况

数据来源：房天下二手房数据监控中心

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年中山区签约量2月份签约套数少，为133套，3、4月份明显回升。12月份成交量达到全年峰值，但与去年同期相比，同比仍下降。

中山区2014年热门楼盘10

数据来源：房天下二手房数据监控中心

2014年中山区热门楼盘前三甲为明秀山庄、39中学区和青云林海，这三个楼盘分别属于秀月街、三八广场、解放路商圈。.

第二部分：2014年大连租赁市场整体运行状况

虽然临近春节租赁市场逐渐显露出淡季的迹象，但是全市的租赁价格依旧保持整体平稳上升趋势。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年市沙河口区依然是全市受关注的区县，搜索量占比为24.62%，沙河口区拥有便利的交通、完善的周边配套，近商业中心，从而受到年轻白领人群的青睐。租金在1000-2000元/月的房源，网友搜索量高；2居户型和1居户型受租房人欢迎，可见一居独居以及二居合租仍占市场主导地位。

2014年大连租赁市场概况

1. 2014年租赁市场受关注度高的是沙河口区，搜索量占比为24.62%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2014年大连租房市场受关注的区是沙河口区，搜索量占比为24.62%，沙河口区拥有便利的交通、完善的配套，受到年轻白领人群的青睐。其次是中山区，搜索量占比为18.11%，中山区是大连的重点商务区，周边配套完善，虽然租金较高，但仍成为众多上班族租房的。甘井子区和高新园区分别位居第三和第四，搜索量占比分别为16.32%和11.28%

2. 2014年大连租赁市场热门楼盘为万达华府。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心统计，2014年大连市租赁市场热门楼盘万达华府，位于奥林匹克广场商圈，周边配套设施齐全、交通便利，小区环境好周边租赁火爆。沙河口区西安路排名第二，排名第三的是壹品星海。

3. 2014年1000-2000元/月的价格区间受欢迎

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年大连市租赁市场1000-2000元/月的房源搜索量占比高，为30.45%，其次是500-1000元/月，搜索量占比为28.97%。2000-3000元/月价格区间位居第三，搜索比为10.21%。

4、1居户型受关注，搜索量占比为43.67%

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

据房天下二手房数据监控中心数据统计，2014年大连市租赁市场1居室的房源搜索量占比高，为43.67%，其次是2居室，搜索量占比为40.74%。可见1居和2居合租，受白领年轻人群的青睐。

2014年各区县租赁搜索情况

甘井子区2014年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2014年大连甘井子区租房热门楼盘前三甲分别是万科魅力之城、美林园、华南广场，分别属于泡崖商圈和华南商圈。

沙河口区2014年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

2014年大连沙河口区租赁热搜楼盘排行榜热搜前三的楼盘依次是：西安路、壹品星海、幸福E家，由此可见星海商圈以及和平广场商圈仍受租客的追捧。

西岗区2014年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

西岗区租赁市场全年搜索中万达华府受欢迎，搜索占比为12.55%，其次是远洋风景，被搜索占比为6.36%；奥林匹克广场商圈的楼盘租赁需求较高。

中山区2014年租赁热门楼盘10

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

中山区2014年租赁热门楼盘三八广场雄踞榜首，中心裕景位居第二，经典生活为第三名；三八广场和二七广场附近的楼盘租赁关注度较高，受交通便利，生活配套设施齐全等因素的影响 

第三部分：2014年大连楼市新出台政策盘点

2014年1月27日 国土部不动产登记局挂牌 公众将可查相关信息

【提要】：继国务院明确由国土资源部负责指导监督土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责后，国土资源部今天表示，在该部地籍管理司加挂不动产登记局牌子，至此，国土资源部不动产登记局组建完毕。

2014年3月20日 住建部：两年内实现个人住房信息联网

【提要】: 19日的国新办新闻发布会上，住建部副部长齐骥表示，在2013年的上半年，已基本上实现了40个房地产市场重点监测城市个人住房信息系统与住建部的联网。

2014年3月23日 中国“以房养老”首次明确试点细则 四城市率先施行

【提要】: 3月21日，保监会向中国之声证实，已经决定在北京、上海、广州和武汉四地率先推行老年人住房反向抵押养老保险试点，同时首次明确以房养老试点的实施细则。

2014年5月27日 不动产登记条例出台倒计时！17个省市明确工作

【提要】：近日，湖南省宣布已将不动产统一登记纳入湖南经济体改重点，这是近一个响应不动产统一登记制度的省份。按照国土部的工作进程，不动产统一登记条例有望在6月份正式出台。在此之前，国土部乃至地方国土厅相关准备工作正在紧锣密鼓地进行中。

2014年5月26日 中国至少10个城市不能放松限购 北上广深居首

【提要】：各方声音显示，楼市调控“松绑”预期只是一厢情愿，厦门、南京等二线城市“难言放松”。近日，有关住建部人士确认“北上广深外，住建部将允许地方对限购政策进行调整”的传闻，引起了社会各界关注。

2014年5月13日 央行与银监会召开紧急会议：银行不许停个人房贷

【提要】: 央行和银监会12日召集各银行负责人召开住房金融服务座谈会,要求各商业银行保证正常房地产融资需求,积极引导房地产信贷市场健康发展,商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价,提高贷款发放和审批效率,不许停止个人购房贷款。

2014年6月1日 大连市二手房税费中介费6月起由买卖双方共担

大连房地产经纪人协会理事会正式通过了《关于规范存量房过户税费及房地产中介服务收费承担方式的通知》(以下简称“通知”)。“通知”规定，在存量房交易过程中，过户有关税费由买卖双方按照国家规定各自承担；建议房地产中介服务收费，由买卖双方共同承担。大连房地产经纪人协会会长袁国钰说：“大连因此成为长江以北个规范这一交易行为的城市。

2014年7月31日 不动产登记暂行条例公开征求意见 统一登记将实施

【提要】：《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业率数据，更好服务经济社会发展。

2014年8月13日 大连市住房公积金贷款条件拟放宽 缴存9个月可贷款

【提要】：大连市住房公积金管理中心日前发布《关于放宽公积金贷款条件的通知》称：为促使本市房地产市场健康发展，切实为低收入家庭提供购房的资金支持，市住房公积金管理中心在认真调查研究、多方面征求意见的基础上，拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求，将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。

2014年9月30日 央行发布首套房认定新政策：还清贷款再购房算首套

【提要】：9月30日晚，据中国人民银行网站报道，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

2014年11月21日 央行:存贷款利率分别降0.25和0.4个百分点

【提要】: 中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。

2014年12月29日 不动产登记暂行条例重大出台 自2015年3月1日实施

【提要】: 本条例自2015年3月1日起施行。本条例施行前公布的行政法规有关不动产登记的规定与本条例规定不一致的，以本条例规定为准。