楼市成交回暖 大连二手房签1771套

一、 内容摘要

据房天下数据监控中心数据显示：2014年11月，大连二手房挂牌均价为10985元/平方米，环比下降1.05%。

11月，大连市内四区二手房登记套数为1771套，环比上升21.3%。分区域来看，11月市内四区成交量均呈现上升趋势，其中，涨幅的是西岗区，二手房成交235套，与10月份的180套相比环比上升30.56%；其次为甘井子区，二手房成交811套，环比上升21.41%；中山区成交262套，环比上升20.18%，沙河口区成交463套，相比10月环比上升17.51%。

业内人士分析，货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现，市场重拾信心，促使刚需和改善型购房者率先出手，政策层面频传利好，对楼市交易量也起到了一定的提振作用；其次，降息之后，虽然政策影响覆盖了所有购房客群，但高房价对成交依然有明显的制约，市场活跃度虽会提升，但并不足以支撑房价的快速上涨。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月大连二手房挂牌均价有所下滑，旅顺口区域跌幅，挂牌均价跌至5895元/平，环比下跌4.15%，其次是甘井子区区域，挂牌均价为9663元/平，环比下滑3.61%。

2.2 二手房挂牌价格

全市：11月份挂牌均价环比下降1.05%。

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

11月大连二手房市场的挂牌价格环比下降。数据显示，11月份的挂牌均为10985元/平方米，环比下降1.05%。

2.3二手房成交量

全市：11月大连二手房共成交1771套

2014年11月份，大连全市共成交二手房1771套，环比上升21.3%，较2014年10月成交套数增加311套。

行政区：11月甘井子区成交量居榜首

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月大连二手房成交量，甘井子区居榜首，成交量为811套，占总量的45.79%；其次是沙河口区，成交量为463套，占总量的26.14%；中山区成交262套，占14.79%；西岗区成交235套，占12.33%。

2.4二手房市场搜索关注度

行政区甘井子区和沙河口区网友关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月份大连关注区域为甘井子区，其搜索量占比为19.57%；沙河口区和中山区搜索占比分别为18.49%和15%。八区中金州区和旅顺口区受关注度，本月被搜索量占比分别为6.05%和5.94%。

热点商圈：泉水关注度

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为5.27%；旅顺开发区搜索量占比4.02%，位居第二；华南搜索占比为2.99%，位居三位。

总价区间:50万以下价格关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月，50万元以下的小户型楼盘关注，搜索占比为27.61%； 50-80万元区间的搜索比例为25.71%，80-100万元区间的搜索比例10.12%，位居第三。

面积区间:70平-90平的房源

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月份，70平-90平的房源，搜索量占比达21.57%。50平-70平的房源，搜索量占比为18.1%。然后是90平-120平的房源，搜索量占比为17.79%。

户型区间:两居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月份，2居室的二手房房源网友关注，搜索量占比达54.68%。其次是3居室的房源，搜索量占比为30.23%。然后是1居室的房源，搜索量占比为10.41%。

三、租赁市场动态

3.1大连租赁市场关注度

行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月大连关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：25.2%、18.22%和18.02%。紧随其后的开发区和西岗区，搜索量占比分别为11.28%和10.53%；沙河口区仍然保持关注度的位置。

热点商圈: 11月西安路为实时热门门租赁商圈

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月，西岗商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为6.69%，紧随其后的是华南和泉水，搜索量占比分别为4.19%和4.18%。

价格区间: 500—1000元租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月份租赁市场数据显示，月租在500—1000元的租赁房源，网友关注，搜索比率为32.85%。其次1000-2000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为32.15%和9.91%。

户型区间: 一、二居室租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2014年11月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率，一居室的搜索量占比为47.19% ，二居室的搜索量占比为36.79%。三居室的搜索占比为13.07%，一居和两居房源依然是承租网友青睐。

四、 市场综述与展望

据房天下数据监控中心数据显示：2014年11月，大连二手房挂牌均价为10985元/平方米，环比下降1.05%。大连市内四区二手房登记套数为1771套，环比上升21.3%。

业内人士称虽然2014年整体市场明显回落，但随着央行“930”信贷新政的利好，10月份各地新房成交量已恢复至去年高位水平。而此次降息则进一步增强了市场的短期信心，年末成交“翘尾”成为定局。