7月大连二手房价稳量跌 网签1684套

一、 内容摘要

据房天下数据监控中心数据显示：2014年7月，大连二手房挂牌均价为11602元/平方米，环比下降0.3%；大连市内四区二手房签1684套，环比下降14.13%。

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7月28日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心发布的2014年《中国住房发展（中期）报告》显示，我国大中城市房价呈现由全线上涨到普遍微跌的主动调整态势，中国楼市告别两位数的高速增长期，正逐步回归理性。

2014年，楼市变化的速度超过市场之前的预期。“从年初出现个别城市价格调整，到3—4月出现华东区域的调整，再到6月环比房价指数全面下调。市场已经出现加速调整。”业内人士指出，一线城市也出现了下调，这意味着楼市调整从点到块，再到面，全面降温已经开始。

纵观7月大连二手房成交情况，延续了6月的成交下滑趋势。市内四区二手房登记套数为1684套，环比下降14.13%。其中，中山区和西岗区成交量微涨，分别环比上涨5.98%和7.54%，甘井子区及沙河口区成交量下滑。甘井子区下降幅度，环比下降26.19%，沙河口区下降3.6%。

二、二手房市场动态

2.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月大连二手房挂牌均价有所下滑，高新园区区域跌幅，挂牌均价跌至11993元/平，环比下跌4.64%，其次是甘井子区区域，挂牌均价为10216元/平，环比下跌3.38%。

2.2 二手房挂牌价格

全市：7月份挂牌均价环比下降0.3%。

【数据来源：房天下大连房产评估网】

7月大连二手房市场的挂牌价格环比下降。数据显示，7月份的挂牌均为11602元/平方米，环比下降0.3%。

2.3二手房成交量

全市：7月大连二手房共成交1684套

2014年7月份，大连全市共成交二手房1684套，环比下降14.13%，较2014年6月成交套数减少277套。7月甘井子区成交量居榜首。

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月大连二手房成交量，甘井子区居榜首，成交量为820套，占总量的48.69%；其次是沙河口区，成交量为402套，占总量的23.87%；中山区成交248套，占14.73%；西岗区成交214套，占12.71%。

2.4 二手房市场搜索关注度

行政区甘井子区和沙河口区网友关注

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月份大连关注区域为甘井子区，其搜索量占比为19.9%；沙河口区和中山区搜索占比分别为17.71%和14.87%。八区中金州区和旅顺口区受关注度，本月被搜索量占比分别为6.97%和5.68%。

热点商圈：泡崖关注度

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月关注商圈中，泡崖位居首位，网友搜索量占比为4.95%；泉水商圈搜索量占比4.74%，位居第二；旅顺开发区商圈搜索占比为3.45%，位居三位，与上月相比旅顺开发区商圈排名提前，关注度有所上升。

总价区间:50-80万价格区间关注

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月，50-80万元的小户型楼盘关注，搜索占比为25.56%； 50万元以下区间的搜索比例为24.29%，80-100万元区间的搜索比例10.05%，位居第三。

面积区间:70平-90平的房源

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月份，70平-90平的房源，搜索量占比达21.71%。50平-70平的房源，搜索量占比为18.2%。然后是90平-120平的房源，搜索量占比为16.23%。

户型区间:两居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月份，2居室的二手房房源网友关注，搜索量占比达51.76%。其次是3居室的房源，搜索量占比为27.07%。然后是1居室的房源，搜索量占比为12.43%。

三、租赁市场动态

3.1大连租赁市场关注度

7月传统暑期交易旺季到来。时值旺季，市场中的租赁需求巨大。其主要原因是毕业生留在大连工作，所以求租需求增加，对租赁市场推动作用明显。沙河口区和中山区成为7月关注的租房区域。

行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月大连关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：24.21%、18.6%和15.71%。紧随其后的高新园区和开发区区，搜索量占比分别为11.64%和11.32%；沙河口区仍然保持关注度的位置。

热点商圈: 7月凌水为实时热门门租赁商圈

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月，凌水商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为6.99%，紧随其后的是奥林匹克广场和西安路，搜索量占比分别为4.37%和3.79%。

价格区间: 1000—2000元租赁房源关注

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月份租赁市场数据显示，月租在1000—2000元的租赁房源，网友关注，搜索比率为29.13%。其次500-1000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为28.53%和10.34%。

户型区间: 一、二居室租赁房源关注

【数据来源：房天下大连房产评估网】

2014年7月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率，一居室的搜索量占比为43.52% ，二居室的搜索量占比为41.43%。三居室的搜索占比为12.59%，一居和两居房源依然是承租网友青睐。

四、 市场综述与展望

据房天下数据监控中心数据显示：2014年7月，大连二手房挂牌均价为11602元/平方米，环比下降0.3%；大连市内四区二手房签1684套，环比下降14.13%。

业内人士称，今年的楼市调整有利于消化2010年以来的过度库存，有利于稀释楼市泡沫。市场的问题要交给市场解决，对于这次市场自发的调整，地方政府不宜过多干预。更不要刚开始调整就急于救市，要顺应趋势引导市场理性回归。 在下半年中央“微刺激”保障宏观经济稳中有进的大背景下，一线城市松绑限购的可能性不大，而其他二线城市和热点城市调整将延续全年。楼市调控则将继续关注中长期制度建设，“分类调控、区间调控、双向调控”成为楼市调控的思路。

楼市资讯：

2014年7月31日 不动产登记暂行条例将公开征意见

国务院总理李克强7月30日主持召开国务院常务会议，部署做好为农民工服务工作，有序推进农业转移人口市民化；讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开征求意见；确定适时发布大城市城镇调查失业率数据，更好服务经济社会发展。

2014年7月29日 首套房贷利率上浮“吃掉”房价优惠

目前本市的10家商业银行中，有8家银行首套房贷利率执行基准利率，两家城商行首套房贷利率分别比基准利率上浮了5%~10%。二套房贷方面，前述10家银行依旧延续了之前的紧缩形式，8家银行基准利率上浮10%，一家银行上浮15%，还有一家银行暂停二套房贷业务。

2014年7月18日 住建部定调下半年楼市调控:去库存

7月11日在北京召开的座谈会上，各地住建系统一把手参会，陈政高在会上做了重要讲话。住建系统的一位参会人士告诉记者，推进棚户区改造和保障房建设，是住建部座谈会部署的下阶段的工作重点。