二手房成交放缓 大连二手房挂牌均价每平下降21元

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示， 2014年5月第二周（5月5日-5月11日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降0.18%，挂牌均价降至11647元/平米。

本周大连八区挂牌均价一涨七跌，本周沙河口区环比上涨最为明显，涨幅为0.72%，挂牌均价为13672元/平米。甘井子区环比下跌最为明显，跌幅为4.68%，挂牌均价为10460元/平米，其次是高新园区，跌幅为2.81%，挂牌均价为12622元/平米。

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相比去年春季的火爆场面，今年大连二手房市场的购房客户群体似乎更趋于理性。去年的4月，有一半以上的客户在短短一周内就完成了从意向到签约的成交周期，而新挂牌的房源在一个月内成交的也占了全部成交房源的52%。而今年4月，二手房成交周期整体的拉长了，一周内成交的客户占比去年同期下降了25%，房源消化周期近六成在两三个月以上，客户会看多套房子，与房主议价，同时对比房子的各种属性，购房日趋理性。从购房群体来看，刚需客户仍继续领跑市场，占据成交客户的首位。其中首次购房的客户占总成交的44%，虽相比3月稍有所下降，但仍然是二手房市场的主力军。以购置婚房为目的的客户群体，比3月份上升3%；而购买和改善型的客户则稍有下降，分别下降了3%和1%。而二手房价格走势也相对平稳，本周二手房挂盘均价较上周环比下降0.18%。

二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年5月5日---5月11日，大连二手房住宅挂牌均价为11647元/平米，每平米较上周下降21元，环比跌幅为0.18%。本周大连八区挂牌均价二涨六跌。

【数据来源：大连房产评估网】

大连二手房价格走势分析》》》

本周大连八区挂牌均价一涨七跌，本周沙河口区环比上涨最为明显，涨幅为0.72%，挂牌均价为13672元/平米。甘井子区环比下跌最为明显，跌幅为4.68%，挂牌均价为10460元/平米，其次是高新园区，跌幅为2.81%，挂牌均价为12622元/平米。

【数据来源：大连房产评估网】

区县搜索量

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年5月5日--5月11日大连八区受关注度排行情况是，甘井子区关注，被搜索比例为20.56%。其次是沙河口区关注，本周被搜索占比为19.04% 。开发区排名第三，本周被搜索占比为14.47%。

中山区位居第四，被搜索占比为14.21%。高新园区排名第五，本周被搜索占比为9.77%。西岗区排名第六，本周被搜索占比为8.79%。八区中金州区和旅顺口区受关注度，本周被搜索量占比分别为6.21%和5.04%。

【数据来源：大连房产评估网】

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热门评估楼盘

据房天下评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘分别是沙河口区的幸福E家、星海人家和高新园区的翰林观海。

1 幸福E家

本月均价：18288元/㎡，环比上月 ↓0.01% ，同比去年 ↓3.72%

楼盘地址：沙河口五一路汉阳街下车南走100米。

楼盘简介：幸福E家，占地面积:106591平方米 总建筑面积:129890平方米，项目位于大连市沙河口区，北临马栏河，南连星海湾，步行1公里就到亚洲的星海广场。依元宝山而 建，步行200米即到富国公园。坐拥西安路、和平广场两大商圈，邻近软件园IT商贸核心圈和高等学府两大科技文化区。择吉地而居，宅好人旺。是中国人几千年居住的理想。

2、翰林观海

本月均价：13140元/㎡ 环比上月：↑7.46%

楼盘地址：高新园区沙河口区翰林园1-32号

楼盘简介：“青山秀水堪入画，碧海流云已悠然”，循风上水的翰林观海小区座落在东北财经大学、海事大学、理工大学三大高等学府中间，是集景观学、建筑学、生态学、易经学为一体的现代化小区。 小区背依向阳坡地而建，由17栋多层,8栋小高层,2栋高层及2栋公建组成,建筑面积16万平方米,地势北高南低,东应卧龙之势，西承溯福之形。所谓“山管人丁”，青山长年草木披翠，山形逶迤连绵，可证人气旺盛。自古龙山多奇士，而今这里已成为高等学府、科研院所、创业中心、知名外企云集之地，文风斐然，浑然天成。

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3、星海人家

本月均价：20898元/㎡，同比去年 ↑3.92%

楼盘地址：沙河口中山路、高尔基路及富国街交处。

楼盘简介：星海人家位于沙河口区中山路与富国街交汇处，和平广场、星海广场，南面既有辽南最著名的“黄金旅游海岸”星海湾近在身边。星海人家——大连著名十佳楼盘，品牌开发商、品牌物业——万达开发、万达物业。小区地理位置优越，生活便利，集度假 、购物、旅游、商务、会展、金融、期货、交通中心与一体，宜居宜商，坐拥繁华，尽享成功人生。

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