大连“限购令”未见松动 二手房挂牌均价再降182元

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示， 2014年5月周（4月28日-5月4日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降1.54%，挂牌均价降至11668元/平米。

本周大连八区挂牌均价一涨七跌，本周只有中山区环比上涨，涨幅为0.52%，挂牌均价为15611元/平米。西岗区环比下跌最为明显，跌幅为4.26%，挂牌均价为13679元/平米，其次是金州区，跌幅为3.77%，挂牌均价为7614元/平米。

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数据显示，4月份，100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米11013元，环比上涨0.10%。这是2012年6月以来百城房价连续第23个月环比上涨。不过，与过去三四月份时常出现的楼市“小阳春”不同，今年这个时段楼市却迎来一轮“倒春寒”，市场趋冷，涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

目前，国内多个城市楼市降价引发的拐点论、崩盘论、唱衰说甚嚣尘上，大连购房者也是盼降声一片。大连房地产均价也有涨有跌，无论是新建住宅还是二手住宅。事实上，大连房价并不是铁板一块，今年3月，周边新城区房价就出现了价格下调。以刚需盘为主的甘井子区和金州新区均价则较为稳定。业内人士分析，大连楼市整体区域价格会否松动，还要看下半年。

随着一季度各地楼市陷入低谷，部分二、三线城市酝酿调整楼市监管政策。3月以来，多地传出楼市政策“松绑”消息，又相继被否认。大连地区的限购政策一直没有出现过松绑的迹象。

二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年4月28日---5月4日，大连二手房住宅挂牌均价为11668元/平米，每平米较上周下降182元，环比跌幅为1.54%。本周大连八区挂牌均价一涨七跌。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周大连八区挂牌均价一涨七跌，本周只有中山区环比上涨，涨幅为0.52%，挂牌均价为15611元/平米。西岗区环比下跌最为明显，跌幅为4.26%，挂牌均价为13679元/平米，其次是金州区，跌幅为3.77%，挂牌均价为7614元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

区县搜索量

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2014年4月28日--5月4日大连八区受关注度排行情况是，沙河口区关注，被搜索比例为19.99%。其次是甘井子区关注，本周被搜索占比为19.22% 。中山区排名第三，本周被搜索占比为15.04%。

开发区位居第四，被搜索占比为13.73%。高新园区排名第五，本周被搜索占比为9.9%。西岗区排名第六，本周被搜索占比为8.74%。八区中旅顺口区和金州区受关注度，本周被搜索量占比分别为5.3%和5.03%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

热门评估楼盘

据房天下评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘分别是沙河口区的幸福E家、79中学区、星海人家。

1、幸福E家

本月均价：18288元/㎡，环比上月 ↓0.01% ，同比去年 ↓3.72%

楼盘地址：沙河口五一路汉阳街下车南走100米。

楼盘简介：幸福E家，占地面积:106591平方米 总建筑面积:129890平方米，项目位于大连市沙河口区，北临马栏河，南连星海湾，步行1公里就到亚洲的星海广场。依元宝山而 建，步行200米即到富国公园。坐拥西安路、和平广场两大商圈，邻近软件园IT商贸核心圈和高等学府两大科技文化区。择吉地而居，宅好人旺。是中国人几千年居住的理想。

2、79中学区

本月均价：15875元/㎡，环比上月 ↑0.00% ，同比去年 ↑14.08%

楼盘地址：沙河口沙河口区民政街,白山路,万岁街,黄河路围合处。

楼盘简介：79中学区位于沙河口区中山公园附近，地处大连繁华商业区，79中以及79中附、小属于大连市重点中学，79中学区多数以散盘为主，建筑年代为1988年到1998年不等，房子户型由一室到四室各种户型都有，现在均价为12000元每平米，而且房价依然在增长。79中学区还包括四个封闭小区，均属于高档住宅，分别为民兴花园、万泰花园、中山公寓、科学家公寓。其次还包括一些散盘,多为95年承建的,科学家公寓,永平街,中山公寓等还有一些散盘。

3、星海人家

本月均价：20898元/㎡，环比上月 ↑0.00% ，同比去年 ↑3.92%

楼盘地址：沙河口中山路、高尔基路及富国街交处。

楼盘简介：星海人家位于沙河口区中山路与富国街交汇处，和平广场、星海广场，南面既有辽南最著名的“黄金旅游海岸”星海湾近在身边。星海人家——大连著名十佳楼盘，品牌开发商、品牌物业——万达开发、万达物业。小区地理位置优越，生活便利，集度假 、购物、旅游、商务、会展、金融、期货、交通中心与一体，宜居宜商，坐拥繁华，尽享成功人生。

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