12月首周 大连二手房挂牌均价每平环比降410元

楼市综述

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示， 2013年12月首周（12月02日-12月08日），大连二手房住宅挂牌均价有所下降，环比下降3.19%，挂牌均价降至12459元/平米。

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本周大连八区挂牌均价三涨五跌，旅顺口区环比上涨最为明显，涨幅为2.94%，挂牌均价为5880元/平米；其次是金州区，涨幅为1.66%，挂牌均价为7786元/平米；沙河口区环比下跌最为明显，跌幅为3.66%，挂牌均价为14567元/平米，其次是西岗区，跌幅为3.42%，挂牌均价为14471元/平米。

随着3月份市场回暖，全市挂牌均价连续数月呈“W”趋势。在9月中下旬，涨幅有所扩大，整体对后市预期看涨，同时购房者出手的速度也有所加快。从今年10月份开始，市内四区二手房价格连续走高。业内人士介绍，目前买房的近五成都是刚需购房者，这类人群受到经济能力的限制，大多选择总价低、单价低的房子。除了价格外，这类购房者还会考虑周边的生活配套设施。对于一些打算结婚的购房者来说，是否购买此房往往取决于幼儿园和小学等周边配套。但由于年底房贷收紧，部分刚需放缓了入市步伐，成交周期较前期拉长，需求释放趋向平稳。另外，随着房产税开征的预期，部分业主出售意愿较强，出现议价空间，房源量较前期稍有增长；部分实力稍弱的购房者或转投稍低价的地段，或出走购买外围商品房，或继续等待合适的买房时机，这也是目前二手楼市人气充足、需求旺盛，但成交量仍难以大幅放量的主要原因。

二手房住宅挂牌均价

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2013年12月2日---12月8日，大连二手房住宅挂牌均价为12459元/平米，每平米较上周下跌410元，环比跌幅为3.19%。本周大连八区挂牌均价三涨五跌。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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本周大连八区挂牌均价三涨五跌，旅顺口区环比上涨最为明显，涨幅为2.94%，挂牌均价为5880元/平米；其次是金州区，涨幅为1.66%，挂牌均价为7786元/平米；沙河口区环比下跌最为明显，跌幅为3.66%，挂牌均价为14567元/平米，其次是西岗区，跌幅为3.42%，挂牌均价为14471元/平米。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

区县搜索量

据房天下二手房数据中心的统计数据显示，2013年12月2日--12月8日大连八区受关注度排行情况是，甘井子区关注，被搜索比例为21.7%。其次是沙河口区关注，本周被搜索占比为21.62% 。中山区排名第三，本周被搜索占比为14.29%。

开发区位居第四，被搜索占比为11.64%。西岗区排名第五，本周被搜索占比为9.75%。高新园区排名第六，本周被搜索占比为8.25%。八区中旅顺口区和金州区受关注度，本周被搜索量占比分别为6.08%和4.71%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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热门评估楼盘

据房天下评估网数据显示，本周网友评估次数位于前三甲的楼盘分别是沙河口区的幸福E家、壹品星海和甘井子区的名贵山庄。

1. 幸福E家

本月均价：18558元/平方米 本月走势：↑+0.6%

楼盘地址：沙河口五一路汉阳街下车南走100米。

楼盘简介：幸福E家，占地面积:106591平方米 总建筑面积:129890平方米，项目位于大连市沙河口区，北临马栏河，南连星海湾，步行1公里就到亚洲的星海广场。依元宝山而 建，步行200米即到富国公园。坐拥西安路、和平广场两大商圈，邻近软件园IT商贸核心圈和高等学府两大科技文化区。择吉地而居，宅好人旺。是中国人几千年居住的理想。

2.壹品星海

本月均价：18138元/平方米 本月走势：↑+1.34%

楼盘地址：沙河口星海广场西侧B3区

楼盘简介：壹品星海项目身处星海湾区域，“壹”又是所有数字中、最阳刚，相比星星和大海的阴柔，两者的结合更是阴阳互济，让整个项目的名字更能动静结合。一个“品”字，道尽了一种生活态度，也正昭示了住在壹品星海的人所能体会到的一种优雅与娴静。壹品星海位于亚洲大广场--星海广场西侧，正南方面对碧海，背倚青山，优美磅礴的自然海滨风情，渗透在小区的每个角落。项目占地面积12万平方米，建筑面积38万平方米，距海最近处只有300米，壹品星海小户型位于壹品星海一期项目的最东部，东望星海广场，南面无边碧海。

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3、名贵山庄

本月均价：11102元/㎡ 本月走势：↑0.05%

楼盘地址：甘井子天洋路109号

楼盘简介：名贵山庄共有57栋楼，2800多户，共10多种户型，主打户型为南北通厅、南北卧室，北客厅、南北卧室，中间夹厅户型、一室一厅、南北卧室，东/西明厅，青年公寓多为2室一厅、一室一厅户型，其他园内多为南北通厅或是南北卧室，东/西明厅户型。小区一共10个园，华贵园全是别墅，华秋园、华丽园、华美园为砖混，亲情园、华彩园、金盛园、华夏园、华春园、青年公寓为框架。小区属于成熟商圈，交通便利，硬件设施齐全，东至山东路、华东路，西至华北路，近地铁，南华广场站，附近还有三甲医院、三院，并且南华小学和博雅中学在小区里面，上学特别近，近地铁，出门就是大商电器。

延伸阅读：

房天下评估网，是房天下在海量数据基础上，与2006年推出的针对楼盘和房源进行精准、专业、免费在线评估网站。目前日均评估10万余次，使用率很高。 经过其他26个大中城市的使用证明，目前房天下评估系统可以说是国内的房产评估系统，其使用的便捷性、准确性，已经得到房产界、银行界和广大购房网友的一致认可。巧妙使用房天下评估网，掌握大连市二手房价格的实时变化走势，为你的房屋估价，让您轻轻松松置业，明明白白买房。

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