11月大连二手房市场“量价齐升” 网签2262套

一、 内容摘要

据房天下数据监控中心数据显示：2013年11月，大连二手房挂牌均价为12616元/平方米，环比上升 0.06%；大连二手房挂牌量为268179套，月环比上升0.17%。

二手房市场：

11月份，100个城市住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨。由于房价基数较高，房价环比涨幅回落0.56个百分点。虽然房价持续上涨的局面并未得到根本控制，但在一、二线城市密集出台地方版调控政策的威慑作用下，房价环比涨幅得到明显控制。11月份，住宅价格环比上涨城市个数为69个，较上月减少6个。涨幅居前十位的城市涨幅在1.8%-3.6%之间。住宅价格环比10月份下跌城市个数为31个，较上月增加7个。业内人士称多个城市在十八届三中全会后继续出台调控政策的示范意义非常大，三中全会的决定中房地产内容不多，但房产税、增加供应等应对当下楼市问题的很多措施都有涉及，整体看，楼市的长效机制正在形成，对之前影响房价上涨的很多基础都在动摇，随着政策的落地执行，楼市有望回归平稳。

租赁市场：

11月份，租赁市场趋于平静。临近年底，上班族多选择在农历新年以后再做打算，找房的人数会有一定的回落，市场价格有小幅回落。从网友搜索量看，租金500-1000元/月左右的房源市场欢迎，合租仍然是许多年轻上班族的。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月大连二手房挂牌均价三涨五跌，旅顺口区区域挂牌均价上涨，环比上涨3.59%，挂牌均价涨至6382元/平，其次是高新园区区域，挂牌均价为13057元/平，环比上涨2.01%；11月开发区区域跌幅，挂牌均价跌至8419元/平，环比下跌1.72%，其次是中山区区域，挂牌均价为15601元/平，环比下跌0.58%。

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3.2 二手房挂牌价格

全市：11月份挂牌均价环比上涨0.06%。

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

11月大连二手房市场的挂牌价格环比上涨。数据显示，11月份的挂牌均为12616元/平方米，环比上涨0.06%。

3.3二手房成交量

全市：11月大连二手房共成交2262套

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月份，大连全市共成交二手房2262套，环比上涨34.72%，较2013年10月成交套数增加583套。从成交数来看，成交量与上月相比环比上涨比较明显，挂牌套数也呈上涨趋势。

行政区：11月甘井子区成交量居榜首

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月大连二手房成交量，甘井子区居榜首，成交量为995套，占总量的43.99%；其次是沙河口区，成交量为612套，占总量的27.05%；中山区成交365套，占16.14%；西岗区成交290套，占12.82%。 

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3.4二手房市场搜索关注度

行政区甘井子区和沙河口区网友关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月份大连关注区域为甘井子区，其搜索量占比为20.97%；沙河口区和中山区搜索占比分别为20.67%和14.79%。八区中旅顺口区和金州区受关注度，本月被搜索量占比分别为5.85%和5.55%。

热点商圈：泉水关注度

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为5.32%；泡崖商圈搜索量占比3.73%，位居第二；华南商圈搜索占比为3.64%，位居三位，与上月相比，泉水商圈排名提前，关注度有所上升。

总价区间:50-80万价格区间关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月，50-80万元的小户型楼盘关注，搜索占比为26.48%； 50万元以下区间的搜索比例为19.5%，80-100万元区间的搜索比例11.47%，位居第三。

面积区间:50平-70平的房源

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月份，50平-70平的房源，搜索量占比达19.81%。70平-90平的房源，搜索量占比为19.75%。然后是90平-120平的房源，搜索量占比为15.8%。

户型区间:两居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月份，2居室的二手房房源网友关注，搜索量占比达52.53%。其次是3居室的房源，搜索量占比为26.03%。然后是1居室的房源，搜索量占比为12.78%。可见，目前的购房网友仍然是以刚需购房为主。

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四、 租赁市场动态

4.1大连租赁市场关注度

行政区: 沙河口和甘井子两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月大连关注区域排行榜上，沙河口区、甘井子区和中山区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：21.98%、17.37%和16.95%。紧随其后的开发区和高新园区，搜索量占比分别为11.63%和8.33%；沙河口区仍然保持关注度的位置。

热点商圈: 11月西安路仍为实时热门门租赁商圈

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月，三八广场商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为4.29%，紧随其后的是西安路商圈和泉水商圈，搜索量占比分别为3.96%和3.86%。

价格区间: 500—1000元租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月份租赁市场数据显示，月租在500—1000元的租赁房源，网友关注，搜索比率为26.89%。其次1000-2000元/月和500元以下/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为22.43%和10.49%，由此看出合租仍然是年轻白领人士以及过度人群的。

户型区间: 一、二居室租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年11月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率，一居室的搜索量占比为44.88% ，二居室的搜索量占比为34.83%。三居室的搜索占比为11.34%，所以小户型或者两居房源依然是承租网友青睐。

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五、 市场综述与展望

2013年11月，大连二手房挂牌均价为12616元/平方米，环比上升 0.06%；大连二手房挂牌量为268179套，月环比上升0.17%。

据不完全统计，自今年9月至今，对楼市政策进行调整的城市已达16个。其中，北上广深四个一线城市将二套房的首付比例全面提高至七成，广州还提高了限购门槛。二线城市中，除西安外，还有南京、南昌、厦门、武汉、福州、沈阳、杭州、长沙、郑州等多个城市对政策加码。其中，在11月26日，南京、杭州、长沙三个城市同时推出房地产调控新规，进一步提高购房门槛。多数分析认为，临近年末，对楼市调控任务的清算期也将到来，未来会有更多的城市出台微调政策。当前楼市明显分化，楼市调控分化的局面也有望持续。预计整体市场还将延续过热城市收紧调控，市场冷清的城市松动调控的趋势。但在供应段，若缺乏实质性增加供应的举措，2014年供需结构恐仍然难以缓解。

楼市资讯：

2013年11月15日 住建部不再审批一级房地产估价资质

住房和城乡建设部日前下发通知，自10月16日起，住建部不再受理一级房地产估价机构资质行政审批事项；此前已经受理的一级房地产估价机构资质行政审批事项，继续办理。

2013年11月18日 68个城市二手房价同比上涨 北京涨幅居首

国家统计局今日发布3013年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中二手住宅价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有6个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，涨幅为北京1.1%，为下降0.3%。

2013年11月26日 年底多地钱紧 大连地区两银行暂停房贷

年底即将到来，银行全年房贷授信额度已所剩无几。11月以来，房贷市场停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。

2013年11月30日 大连购买二手房贷款 放款恐怕得等到明年

最近，国内不少一二线城市传来银行年底房贷授信额度将尽的消息。近日，记者从我市一些银行和房屋中介处获悉，相比于一手房，由于二手房房贷周期较长，现在申请只怕得等到明年1月份才能有到手希望。

交通新闻：

大连地铁铺轨已从东海公园来到中山广场

在东海公园站铺轨基地施工现场，承建该标段铺轨工作的中铁一局相关负责人告诉记者，待铺设的轨排由轨枕、钢轨以及连接两者的扣件组成。工人首先将每对钢筋混凝土轨枕以600毫米左右的间距放在轨排组装平台上，轨枕上面左右各扣好一根长25米的钢轨，组成一副轨排。

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