“银十”大连稳当头 二手房签1679套

一、 内容摘要

二手房市场动态：

2013年10月，大连二手房挂牌均价为12608元/平方米，环比下降0.21%；大连二手房挂牌量为267723套，月环比下降1.57%。

从形势来看，今年的十一黄金周显然要比前两年火爆不少，尤其是北京、上海、南京、武汉等城市，黄金周期间频现“日光盘”，对于由“银十”领衔的第四季度楼市，不由让人回想到2012年最后几个月楼市的“火爆”表现，让很多人对今年年底之前大连房地产市场充满期待。

但据房天下数据监控中心数据显示10月大连全市共成交二手房1679套，环比下降9.15%，所以从目前情况来看，在政策难以出现大调整的情况下，大连楼市也难以出现大的波动，平稳过度为主，业内分析年底前难出新政，大连楼市"稳"字当头。

租赁市场：

进入10月，大连房屋租赁市场已走过量价齐升走势为标志的传统暑期交易旺季。不管是毕业季高峰还是换租高峰都已渐行渐远，租赁市场已经告别超级火爆状态，只能更多的寄希望于持续回落的高端租赁价格吸引部分承租者，通过更好的性价比来改善自身的承租状况。

三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月大连二手房挂牌均价四涨四跌，西岗区域挂牌均价上涨，环比上涨2.51%，挂牌均价涨至14851元/平，其次是中山区区域，挂牌均价为15692元/平，环比上涨0.84%；10月高新园区区域跌幅，挂牌均价跌至12800元/平，环比下跌1.81%，其次是旅顺口区区域，挂牌均价为6161元/平，环比下跌1.58%。

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3.2 二手房挂牌价格

全市：10月份挂牌均价环比下降0.21%。

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

10月大连二手房市场的挂牌价格环比下降。数据显示，10月份的挂牌均价为12608元/平方米，环比下降0.21%。

3.3二手房成交量

全市：10月大连二手房共成交1679套

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月份，大连全市共成交二手房1679套，环比下降9.15%，较2013年9月成交套数减少169套。从成交数来看，成交量与上月相比环比下降不大，挂牌套数也呈下降趋势。

行政区：10月甘井子区成交量居榜首

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月大连二手房成交量，甘井子区居榜首，成交量为758套，占总量的45.15%；其次是沙河口区，成交量为441套，占总量的26.27%；中山区成交261套，占15.54%；西岗区成交219套，占13.04%。

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3.4二手房市场搜索关注度

行政区甘井子区和沙河口区网友关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月份大连关注区域为甘井子区，其搜索量占比为23.87%；沙河口区和中山区搜索占比分别为19.06%和10.97%。八区中旅顺口区和金州区受关注度，本月被搜索量占比分别为6.36%和5.27%。

热点商圈：泡崖关注度

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月关注商圈中，泡崖位居首位，网友搜索量占比为4.76%；华南商圈搜索量占比4.44%，位居第二；泉水商圈搜索占比为4.40%，位居三位，与上月相比，华南商圈排名提前，关注度有所上升。

总价区间:50-80万价格区间关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月，50-80万元的小户型楼盘关注，搜索占比为23.91%； 50万元以下区间的搜索比例为17.45%，80-100万元区间的搜索比例10.77%，位居第三。

面积区间:70平-90平的房源

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月份，70平-90平的房源，搜索量占比达19.57%。50平-70平的房源，搜索量占比为19.28%。然后是90平-120平的房源，搜索量占比为15.7%。

户型区间:两居室房源搜索量位居

二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月份，2居室的二手房房源网友关注，搜索量占比达48.4%。其次是3居室的房源，搜索量占比为28.6%。然后是1居室的房源，搜索量占比为12.04%。可见，目前的购房网友仍然是以刚需购房为主。

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四、 租赁市场动态

4.1大连租赁市场关注度

行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月大连关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：21.31%、16.14%和15.33%。紧随其后的开发区和高新园区，搜索量占比分别为12.43%和8.84%；沙河口区仍然保持关注度的位置。

热点商圈: 10月西安路仍为实时热门门租赁商圈

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月，西安路商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为3.93%，紧随其后的是泉水商圈和金马路商圈，搜索量占比分别为3.24%和3.1%。

价格区间: 1000—2000元租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月份租赁市场数据显示，月租在1000—2000元的租赁房源，网友关注，搜索比率为19.94%。其次500-1000元/月和500元以下/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为18.9%和9.73%，由此看出合租仍然是年轻白领人士以及过度人群的。

户型区间: 一、二居室租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年10月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率，一居室的搜索量占比为37.44% ，二居室的搜索量占比为31.4%。三居室的搜索占比为12.92%，所以小户型或者两居房源依然是承租网友青睐。

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五、 市场综述与展望

2013年10月，大连二手房挂牌均价为12608元/平方米，环比下降 0.21%；大连二手房挂牌量为271998套，月环比上2.82%。

黄金周已经为十月的楼市开了一个好头,很多人对于2012年年末大连楼市那一轮有些“疯狂”的表现还记忆犹新，期待着今年年底能够再度上演。应该说，每年的年末都是大连房地产市场的淡季，成交量是一年之中的时段，2012年成交量暴涨是一种反常情况，是前一个阶段被压抑的需求集中释放的表现，据房天下数据监控中心数据显示10月大连全市共成交二手房1679套，环比下降9.15%，所以从目前情况来看，在政策难以出现大调整的情况下，大连楼市也难以出现大的波动，业内分析年底前难出新政的情况下，大连楼市"稳"字当头.

业内人士认为，强大的刚性需求支撑着大连房价平稳前行。至于年底大连房价走向，业内人士预测，仍将维持稳中有升的态势。一方面，影响房价的主要因素——土地成本、建筑成本等均呈上涨趋势，决定了房价很难不涨；另一方面，严厉的楼市调控和购房者的日趋理性，又决定了年底前涨幅非常有限。

楼市资讯：

2013年10月1日 国住建部专家:房地产长效调控机制涉及首套住房贴息政策

住建部政策研究中心房地产处处长赵路兴周六（9月28日）接受某媒体采访时称，房地产长效调控机制主要涉及土地、金融、税收三大方面，包括出台首套住房贴息政策等。

2013年10月17日 央行:四分之三房贷流向首套房 信贷政策没改变

央行称，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。

2013年10月17日 大连市居民经济状况核对办法出台 年底前试行

据市政府新闻办获悉，为推进我市社会救助、社会福利等社会保障性工作的科学化、法制化、规范化进程，经市政府常务会议审议通过，《大连市居民经济状况核对办法》（以下简称《办法》）正式印发，为规范居民经济状况核对工作开展提供了重要的政策依据。

2013年10月25日 大连2014年启用"住房公积金联名卡" 一卡多用

据记者24日从市住房公积金管理中心获悉，本市从10月起向住房公积金缴存职工发放住房公积金联名卡。从明年1月1日起，职工办理住房公积金业务需使用住房公积金联名卡，现在的住房公积金卡作废。

交通新闻：

大连：大连滨海大道桥隧工程竣工后再修东北路白云隧道北段

南部滨海大道东端桥隧建设工程可与正在建设的南部跨海大桥、高新园区路段一起形成大连市中心城区与西部高新园区及旅顺口区的交通路网。该工程将更好地解决中山路西段的交通瓶颈，缓解西部和南部的交通压力。所以，目前的拥堵可以说是暂时的，从长远意义上说，是为了将来的畅通。

大连：大连主城区 24条“摸黑路”月底亮起来

自8月下旬起，市2013年主城区无灯路照明工程施工正式开始，24条无灯路预计10月底前竣工亮灯，至此，主城区部分路段缺乏照明设施、百姓夜间摸黑出行的现象将会彻底改观。

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