大连5月二手房量跌价稳 网签成交2337套

一、 内容摘要

二手房市场动态：

2013年5月，大连二手房挂牌均价为12452元/平方米，环比上升0.33%；大连四区二手房成交量（网签）为2337套，月环比下降54.39%。大连二手房挂牌量为206793套，月环比上升2.58%.

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楼市资讯：

2013年5月15日大连住房公积金提取新政5.15起施行 购房才能提

提要：2013年5月15日开始，修订的《大连市住房公积金提取管理办法实施细则》正式施行户籍或工作地购房才能提取；租住公租房可申请提取；骗提将记入诚信档案。

2013年5月24日 大连计划新建23538套保障房 商品房配10%租赁房

提要：2013年，市政府(小区网 论坛)计划安排新建保障性住房23538套（户），基本建成保障性住房20000套（户）。其中，市土地储备中心要在新建商品房或公寓开发项目中配建10%的租赁住房。

2013年5月29日 房产税试点确定向增量开刀 下半年将大幅扩围

提要：国务院近日批转国家发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。

2013年5月31日 大连公积金新政 放款3个月后即可提前还房贷

提要：，大连将在6月1日起出台公积金贷款方面的新规定，公积金在贷款额度、贷款条件、提取条件等方面都会有所调整。

交通新闻：

大连今年再建15条公交专用道 七贤岭黄浦路建可变车道

目前，我市已在五一路(小区网 论坛)、中南路、疏港路、西南路的香甘桥和黄河桥五个主干线路段建成了方向可变车道。据统计，可变车道建成后，以上五个路段的高峰通行率平均提升了36%，疏港路虽然早晚高峰仍是饱和状态，但车辆排队长度和通行时间都明显缩短。据透露，今年我市还将在七贤岭附近的黄浦路再建一条可变车道，以缓解出入高新园区的交通压力。

二手房市场：

2013年5月，大连二手房挂牌均价为12452元/平方米，环比上升0.33%；大连四区二手房成交量（网签）为2337套，月环比下降54.39%。大连二手房挂牌量为206793套，月环比上升2.58%.

各地楼市细则执行已满两月，然而多数城市房价依然呈上升趋势，分析认为，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低双重影响下，房价涨幅在本月继续缩小。5月份大连二手房挂牌均价微涨，四区网签成交2337套，与4月份相比呈明显的下降趋势。

租赁市场：

5月份租赁市场中，由外来人口增加而导致的新注入的需求比重下降，将近七成左右的求租者属于“换房”需求，他们对于居住条件的要求较高，而一居室环境安静，私密性好，因此受到这些具有一定支付能力的青年白领的欢迎，拉升了一居室租赁成交比重的上涨。另外，临近毕业季，大连二手房租赁市场也将迎来即春节行情后年内第二轮高峰，毕业生提前求职也带动了一居室走俏。 

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三、二手房市场动态

3.1二手房挂牌均价及环比

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月大连二手房挂牌均价三涨五跌，中山区区域挂牌均价上涨，环比上涨0.81%，挂牌均价涨至15342元/平，其次是西岗区区域，挂牌均价为14070元/平，环比上涨0.79%；5月沙河口区区域跌幅，挂牌均价跌至14610元/平，环比下跌1.55%，其次是高新园区区域，挂牌均价为12886元/平，环比下跌0.92%。

3.2 二手房挂牌价格

全市：5月份挂牌均价环比上升0.33%

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

5月大连二手房市场的挂牌价格环比上涨。数据显示，5月份的挂牌均价为12452元/平方米，环比上涨0.33%。

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3.3二手房成交量

全市：5月大连二手房共成交2337套

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月份，大连全市共成交二手房2337套，环比下降54.39%，较2013年4月成交套数减少2787套。其中，成交住宅类二手房2237套，较上月减少2765套；非住宅类二手房100套，较上月减少22套。从成交数来看，成交量与上月相比环比下降较大，但挂牌套数依然处上升趋势。

行政区：5月甘井子区成交量居榜首

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月大连二手房成交量，甘井子区居榜首，成交量为1003套，占总量的42.92%；其次是沙河口区，成交量为639套，占总量的27.34%；中山区成交近399套，占17.03%；西岗区成交296套，占12.67%。

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3.4二手房市场搜索关注度

行政区：沙河口区和甘井子区网友关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月份大连关注区域为沙河口区，其搜索量占比为20.16%；甘井子区和中山区搜索占比分别为19.29%和15.78%。八区中金州和旅顺口区受关注度，本月被搜索量占比分别为6.38%和4.79%。

热点商圈：泉水关注度

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为4.83%；泡崖商圈搜索量占比3.50%，位居第二；锦绣商圈搜索占比为3.17%，位居三位，与上月相比，锦绣商圈排名提前，关注度有所上升。

总价区间:50-80万价格区间关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月，50-80万元的小户型楼盘关注，搜索占比为25.04%；20-50万元区间的搜索比例为23.15%，80-100万元区间的搜索比例9.98位居第三。

面积区间:70平-90平的房源

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月份，70平-90平的房源，搜索量占比达23.74%。50平-70平的房源，搜索量占比为21.98%。然后是90平-120平的房源，搜索量占比为18.13%。受大连落户新政的影响，90平左右符合落户条件的户型，关注度增加。

户型区间:两居室房源搜索量位居

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月份，2居室的二手房房源网友关注，搜索量占比达60.18。其次是3居室的房源，搜索量占比为24.95%。然后是1居室的房源，搜索量占比为11.12%。可见，目前的购房网友仍然是以刚需购房为主。

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四、 租赁市场动态

4.1大连租赁市场关注度

行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月大连关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：25.33%、18.63%和16.32%。紧随其后的高新园区和开发区，搜索量占比分别为10.99%和10.11%；沙河口区仍然保持关注度的位置。

热点商圈: 5月西安路仍为最热门租赁商圈

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月，泉水商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为4.42%，紧随其后的是马栏商圈和西安路商圈，搜索量占比分别为,3.75%和3.62%；

价格区间: 500—800元租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月份租赁市场数据显示，月租在500—800元的租赁房源，网友关注，搜索比率为15.83%。其次800-1000元/月和1000-1300元/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为13.50和12.66%，由此看出合租仍然是年轻白领人士以及过度人群的。

户型区间: 一、二居室租赁房源关注

【数据来源：房天下大连二手房数据中心】

2013年5月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率，一居室的搜索量占比为6.15% ，二居室的搜索量占比为5.90%。三居室的搜索占比为1.69%，所以小户型或者两居房源依然是承租网友青睐。

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五、 市场综述与展望

2013年5月，大连二手房挂牌均价为12452元/平方米，环比上升0.33%；大连四区二手房成交量（网签）为2337套，月环比下降54.39%。大连二手房挂牌量为206793套，月环比上升2.58%.

2013年5月30日，大连市住房公积金管理中心官方网站发布通知，大连市住房公积金管理中心《关于调整住房公积金贷款相关问题的通知》，并于2013年6月1日起正式执行。公积金贷款系数调整为0.15，原公积金贷款自放款后满一年可申请提前全部或部分还款，现变更为放款后3个月即可申请。随着公积金新政的落实，大连二手房市场不会形成价格明显上涨的格局，房价将持续保持稳定。未来几个月大连的二手房市场应以量稳价稳为主基调。

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